商住两用写字楼租赁指南：优质分租与灵活办公空间选择，2024年热门租赁推荐

甲方（出租人）：

身份证号码/营业执照号码：[出租人身份证号/营业执照号]

联系电话：[出租人联系电话]

通讯地址：[出租人地址]

邮政编码：[出租人邮编]

乙方（承租人）：

身份证号码/营业执照号码：[承租人身份证号/营业执照号]

联系电话：[承租人联系电话]

通讯地址：[承租人地址]

邮政编码：[承租人邮编]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

一、租赁物及用途

甲方自愿将坐落在[地址]的房屋（房屋建筑面积XX平方米）出租给乙方做[用途]使用。乙方对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

二、租赁期限

1. 租赁期共XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2. 乙方在租赁期满如需继续承租，应提前XX个月与甲方协商，双方另行签订合同。

三、租金及支付方式

1. 甲乙双方议定月租金为人民币（大写）XXXX元（小写XXXX元）。

2. 乙方每半年/年支付一次租金给甲方，总计年租金人民币（大写）XXXX元（小写XXXX元）。

3. 乙方在签订本合向甲方交纳租房保证金XXXX元。合同期满，如乙方不再续租，甲方验房合格后，即日退还保证金。

四、房屋修缮与使用管理

1. 乙方负责房屋的日常维护和保养。

2. 因乙方使用不当造成房屋和设备损坏，由乙方负责修复和赔偿。

3. 因自然灾害等非乙方原因造成的房屋和设备毁损，由甲方负责修复。

五、租赁双方变更

1. 甲方按法定手续转移房产所有权，应保证本合同对新的房产所有者继续有效。

2. 甲方出售房屋，须提前三个月通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

3. 乙方转租或换用房屋，应事先征得甲方同意。

六、物业管理及费用

1. 乙方须遵守小区统一管理规定，并交纳相关费用。

2. 租赁期内的物业管理费、水电气费、垃圾清运费等由乙方承担。

3. 乙方仍受甲方与物业管理公司之间签订的物业管理委托合同的约束。

七、违约责任

1. 甲方未按约定交付房屋，应双倍赔偿保证金给乙方。

2. 乙方逾期交纳租金，应按租金的5%以滞纳天数计算向甲方交纳违约金。

3. 乙方拖欠其他费用，应按相关规定追究乙方违约责任。

4. 甲乙双方任意一方提前终止合同，需向对方支付XX个月租金作为违约金或协商解决。

八、其他约定

本物业为写字楼，乙方如将营业登记信息注册于本物业所在地，则在承租人租约到期不再续租后，负有将房屋租赁合同登记和营业登记信息的注销义务。如承租人未注销相关登记信息，导致出租人相应损失，承租人应全额承担。

九、争议解决

本合同项下发生的争议，由双方协商或申请调解；协商或调解不成的，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章后生效。

十、其他未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

乙方必须在合同签订后的__天内向甲方交纳一个月租金计___元人民币作为预定费用，该费用将在日后抵作首月租金。乙方需在进场装修前，即__年__月__日前，一次性向甲方交付租赁保证金，共计两个月租金总额___元。若租金价格上涨，乙方应在变动后十天内补足租赁保证金差额。若无违约情况，甲方将在租赁期满后的工作日内无息退还租赁保证金。

甲方承诺，除国家、部门及合同规定的费用外，不会以任何名义收取其他费用。乙方需每月5日前（节假日除外）主动到甲方指定地点缴纳当月租金。租金支付方式为__形式。甲方收到乙方费用后，将开具符合国家规定的发票。

关于物业管理和管理费方面，乙方同意接受甲方委派的管理公司进行物业管理，管理范围包括场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电供应等，而场地内部则由乙方自行负责。乙方需遵守管理公司的管理规则和各种规章制度，并按时交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用。管理费按建筑面积计算，暂定为每平方米每月__元人民币，乙方每月应缴管理费为___元。实际情况可能会有所调整。乙方需在合同签订后__天内向管理公司支付场地物业管理保证金，金额为三个月的管理费，即___元。若无违反管理规章或欠费情况，管理公司将全额无息退还保证金。若管理费增加，乙方需在变动后十天内补足保证金差额。

本合同从甲方交付场地之日起开始起租，起租期最初__个月为免租期，自__年__月__日至__年__月__日，供乙方进行场地装修。免租期内乙方无需支付租金，但仍需缴纳管理费和其它应缴费用。免租期仅属一次性优惠，不适用于续约或延长租期。装修期间，乙方需遵守甲方或管理公司的装修规则，并向管理公司交纳装修押金。涉及中央系统接驳、更改或迁移及固定设施加建、更改等需取得甲方和管理公司书面同意。装修完成后，经管理公司及有关部门审验确定符合安全规范后，管理公司将在__个工作日内无息退还装修押金。乙方的装修工程完成后，需提供相关证件给甲方存查。

租赁合同条款

一、场地及设备使用

乙方在租赁期间应妥善使用场地和附件2所列设备。损坏需赔偿，甲方可从租赁保证金中扣除。

二、场地维修及不可抗力

如因不可抗力导致场地危破维修，乙方需临时搬迁时，双方应签订回迁协议。租赁期满或解除合同，乙方应保持场地和设备原状交还甲方。

三、违约责任

1. 乙方逾期缴费，甲方有权按日收取违约金。连续月未缴足租金或费用，甲方可单方面解除合同并收回场地及设备，保证金可能被没收。

2. 乙方擅自改变场地用途、分租、转租等，甲方有权终止合同并没收保证金。

3. 乙方违反合同其他规定，甲方有权没收保证金并追究赔偿责任。

4. 甲方延迟交付场地，需支付乙方违约金。如消防、供电等设施未能按时交付使用，则免收当月租金，超过一个月则每天免收当日租金。

四、免责条款

因不可抗力导致合同不能履行，遇不可抗力的一方应书面通知对方，并提供有效证明。是否解除合同或免责由双方协商决定。未履行通知义务的，不能免除违约责任。

五、合同变更与终止

租赁期间，甲方转移所有权应提前通知乙方。租赁期满，如无违约行为，甲方应退换保证金。乙方须清理场地并交还钥匙。合同终止后同等条件下乙方有续租优先权。合同执行中发生争议，双方应协商解决，协商不成可向租赁场地所在地法院起诉。未尽事宜可另行议定并补充协议。本合同附件与合同具有同等效力。本合同一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。此外还约定了甲乙双方的联系地址和联系电话等细节问题。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未涉及部分按国家相关法规处理。特此说明该租赁合同范本仅作参考使用，具体内容应根据实际情况调整和完善。