租赁协议新探：办公楼写字楼的租约事务揭秘

乙方（承租方）：_____________

甲、乙双方在平等、自愿、诚实、守信的原则基础上，就乙方向甲方租用房屋事宜，经协商达成如下协议：

一、房屋坐落、面积及装修、设施

1.1 甲方将其合法拥有的位于__________________的房屋出租给乙方使用。

1.2 出租房屋建筑面积共______平方米。

二、租赁用途

2.1 乙方承诺租赁该房屋仅作为办公使用。

2.2 租赁期内，乙方不得擅自改变房屋用途，如需变更，须提前获得甲方书面同意。

三、租赁期限

3.1 房屋租赁期限为___个月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

3.2 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。如乙方希望续租，必须在租赁期满前1个月提出书面意向。

四、租金及支付方式

4.1 房屋月租金为人民币_____元。

4.2 租金支付方式：□年付□半年付□季度付□月付；首期租金于签订合同当日支付，之后每期租金提前_____日支付。

五、其他费用

5.1 乙方在租赁期间，使用的□水□电□电话□网络费□物业管理费□租金税费等由乙方承担。

5.2 乙方应支付甲方房屋押金人民币_____元。租赁期满结清费用后，押金全额退还；如乙方未按规定结清费用，甲方有权扣除押金作为赔偿。

六、房屋修缮责任

6.1 租赁期内，甲方应保证房屋安全。乙方应爱护房屋及其设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

6.2 如因不可抗力导致房屋损坏或乙方损失，双方互不承担责任。

6.3 室内现有设施包括：电器______________________________；家具______________________________。

七、转租约定

7.1 乙方转租房屋，需事先获得甲方书面同意。转租合同不得违反本合同的约定。

7.2 转租期间，乙方除享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同义务。如本合同变更、解除或终止，转租合同亦应相应变更、解除或终止。

八、变更和解除本合同的条件

8.1 在租赁期内，除下列情况外，不得变更或解除本合同：

（1）双方协商一致，同意提前收回或退交部分或全部房屋；

（2）因出现非甲方能控制的情况，使房屋设施运行中断，且中断超过7天，乙方认为严重影响使用；

（3）乙方违反合同约定，经甲方提出后105天内未予纠正；

（4）因不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，本合同无法继续履行；

（5）租赁期间，房屋经有关部门批准运迁，或房地产权利受限等其他不可归责于甲方的情况。

8.2 如需变更或解除本合同，一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同造成损失的，除8.1条第（4）和第（5）款外，应由责任方负责赔偿。

第六章 滞纳金与费用支付

第四条 租金支付

乙方未按本合同规定向甲方支付租金时，逾期一日需按未缴总额的万分之二（0.02%）向甲方支付滞纳金，直至乙方全额付清应付租金及滞纳金为止。

第五章 管理费及其他费用

第一条 物业管理服务

甲方可自行管理或委托专业管理机构对大厦、公共区域及公共设施进行管理，并按相关公约及规定向乙方提供物业管理服务。

第二条 管理费支付

乙方需在每月首五个工作日前向管理机构预缴当月全额管理费。支付办法与租金支付规定相同，货币、兑换率依合同第四章相应条款执行。

第三条 管理费用途与调整

管理费的使用范围遵循物业公约的规定。管理机构可根据服务成本变动及市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明理由，乙方需按调整后的金额支付管理费。

第四条 滞纳金规定

如乙方未能按本合同向管理机构支付管理费或其他应付费用，逾期一日需按未缴总额的万分之二（0.02%）向管理机构支付滞纳金，直至乙方全额付清所有应付费用（含滞纳金）为止。

第六章 押金

第一条 押金支付要求

本合同签署后五日内，乙方需支付甲方规定的押金，作为履行本合同所有条款和规定的保证金。