写字楼租金概览：2024年商务区办公空间租金分析

我国物业收费标准分为四个级别，包括一级、二级、三级和四级物业收费标准。各地的物业费收取标准因地区而异，具体标准由当地物价局公布。

物业管理费的收取标准如下：

一级收费标准为每月每平方米1.00元（含税费）。小区要求封闭，拥有不少于住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房，绿化率不低于35%（包括水面），并配备有必要的设施和活动场所。

关于物业费所包含的内容，具体包括以下几个方面：

1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、电梯、中央空调系统等。

2. 聘用管理人员的薪酬，包括工资、津贴、保险等。

3. 公用水电的支出。

4. 购买或租赁机械及器材的费用。

5. 物业财产保险及各种责任保险的支出。

6. 其他费用如垃圾清理、水池清洗等。

至于租赁合同未约定的物业费缴纳责任，业主有承担物业管理费的义务。如果租赁合同没有明确规定物业费的支付问题，那么承租人只需向出租人支付租金，没有向物业公司支付物业管理费的义务。在这种情况下，物业管理费应由出租人承担。房屋的所有权人为业主，业主是物业服务费用的主要交纳义务人。

房屋租赁协议

一、续租

租赁期限届满后，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面提出。续租租金将按照市场行情由双方共同商议确定，涨幅不超过原租金的__%。

二、租金条款

该房屋的每月租金为__元/平方米（税后），总计____元。乙方每__个月支付一期租金，并在每期到期前__工作日内完成下一期支付。开户行、账户名称及账号信息如下：

账户名：

开户行：

账号：

甲方收到租金后，将向乙方出具收据。

三、履约保证金

保证金相当于一个月租金。乙方在签订租赁合同后于___年__月__日前支付。若租赁期满，房屋无损坏（除双方特殊约定和自然磨损外），且乙方无其他欠款，保证金将全额退还。若乙方违约导致合同提前解除或终止，则保证金不予退还。

四、房屋装修规定

乙方在装修前需提交装修方案和施工图纸给广场物业管理有限公司审核。涉及房屋结构或消防布局变更的装修，需向主管部门报批。所有装修活动必须遵守国家法律法规及强制性标准。装修费用由乙方自行承担。

五、甲方权利及义务

甲方应确保拥有房屋所有权，并如实告知乙方有关抵押或债务情况。签订协议时，甲方需出示产权证、国土证及身份证原件，并提供复印件作为合同附件。如未办理产权证，应出示购房合同原件。甲方有权监督乙方遵守物业相关规定。房屋交付时间为___年__月__日前。在租赁期内，如房屋转让，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。甲方委托广场物业管理有限公司负责公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，并协助维护公共秩序和安全防范事项。租赁期满或由于乙方责任退租时，甲方有权选择恢复房屋原状或向乙方收取恢复费用。未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋。

六、乙方权利及义务

乙方应按时足额缴纳租金及相关费用，拥有房屋及其共用部位的使用权，并遵守物业相关规定。如使用不当造成设施损坏，乙方应负责赔偿并恢复原状。甲方或广场物业管理有限公司进行修缮或采取避险措施时，乙方应积极配合。乙方应正确处理相邻关系，不得侵害他人权益。乙方负责房屋的消防管理、安全防范等工作，如因疏忽或管理不善造成安全事故，由乙方承担责任。乙方需自行承担房屋使用中的相关费用，包括自用部位的设施维护、物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等。

七、合同变更、解除与终止

本租赁合同由甲方和乙方签订，共计五页，一式四份，甲乙双方各执两份。合同自乙方支付履约保证金后生效。

在租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：

1. 乙方擅自转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换该房屋；

2. 乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益；

3. 乙方无故拖欠租金超过一个月；

4. 未经甲方书面同意，乙方拆改变动房屋结构。

租赁期满，合同自然终止。

关于违约责任，如甲方不按合同约定提供房屋供乙方使用，甲方应按月租金的5‰向乙方支付违约金。乙方无故拖欠租金一个月以上，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收壹个月租金的履约保证金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，应支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。乙方违反相关管理制度，应承担责任并赔偿损失。若甲方原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失。

对于争议的解决方式，甲乙双方应友好协商解决。如协商未果，任何一方均有权向房屋所在地人民法院起诉。

本合同中的所有通知应为书面形式，并通过专人递送、挂号或保证递送的邮件、电传、电报或传真形式发送。通知送达的方式包括：专人递送到对方约定的地址、寄出七日后的挂号或保证递送邮件、电文发出之日的电传、电报或传真形式发送。

在签订本合同前，甲方需向乙方出示身份证、房屋的产权证或购房合同的原件及复印件。如甲方未能出示，乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示相关证明。因甲方未能出示相关证明而导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

写字楼的出租吸纳量是新租面积加扩租面积减退租面积；出售吸纳量指新出售面积；总吸纳量为两者之和。吸纳量的计算涉及到报告期内销售和出租的房屋数量，具体统计过程可以按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别进行。

关于写字楼租赁，这是由专业运营公司或房地产中介提供的服务，为单位或个人提供写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼主要用于办公，是信息收集、决策制定、文书处理和其他经济活动的集中管理场所。

希望以上内容能帮助大家了解写字楼租赁合同的相关事宜。如有更多疑问，建议咨询专业法律人士或房地产中介。