二手交易合同范本：写字楼与挖机转让协议指南（2024版）

关于二手写字楼交易税费概述：

在买卖二手写字楼的过程中，涉及多种税费需要卖家和买家共同承担。卖家需缴纳的主要税费包括土地税（约占土地价值的30%-60%）、营业税（通常为5.55%）、印花税（万分之五）以及个人所得税（通常为土地价值的20%）。商业性房产的交易税费通常较高。对于买家而言，则需缴纳契税（商业或非普通住宅为总价×3%）以及印花税（万分之五）。还需注意的是，购买写字楼的税费成本需按照国家的现行规定进行计算，写字楼契税至少比住宅高出1.5%。

在二手交易过程中，一些税费可以豁免，例如土地税。买家在购买公司产权的写字楼时，需按差额征收5%的营业税。所有契税加起来通常要达到楼价的10%-14%甚至更高，再加上中介费，费用会更为显著。

除上述税费外，双方还需支付一定的交易手续费。关于营业税和个人所得税的征收方式（全额征收或差额征收）将取决于卖家获得房屋产权的时间长短。

关于房产过户的注意事项：

1. 若单位购买私房，需提交单位法人或其他组织资格证明，并出具单位法定代表人委托书及受托人身份证。

2. 非住宅转移时，需提交土地使用权证书。

3. 若当事人不能亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，并提供受托人的身份证原件及复印件。

4. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6. 经法院判决的房屋过户，需出具法院判决和协助执行通知书。

办理过户手续时，需带上房产证原件、复印件以及双方身份证。原房主夫妻双方必须到场，带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身者需出单身证明）。买者只需带上身份证即可申请房屋所有权转移登记。所需提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书，以及证明房屋所有权发生转移的材料和其他必要材料。

二手房买卖合同：

甲方（出卖人）和乙方（买受人）通过中介方丙方达成以下中介房屋买卖合同。甲方自愿将指定的房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋及附属设施、装潢情况并愿意购买。具体条款如下：

一、房屋情况：坐落在特定位置，产权性质明确，建筑面积具体平方米。附属设施及装潢情况已详细告知乙方。

二、双方约定房屋成交价为人民币总额元整。附属设施及装潢的价款已包含在内。合同签订之日，乙方支付定金给甲方并通过丙方保管。

四、关于房屋建筑面积，以市房管部门按照现行房屋测量规范所测量的结果为准。若建筑面积与原产权证记载的面积存在不一致的情况，甲乙双方约定按照以下第______种方式处理：

1. 按照套计价，房价款保持不变，互不进行补退。

2. _______。（此处为空白，供双方自行约定）

五、甲方应确保上述房屋权属清晰，不存在产权纠纷，并符合房屋转让的条件。自本合同签订之日起，如发生与甲方相关的房屋产权纠纷或债权债务问题，由甲方负责处理，并承担相应的法律责任。若因此给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。若甲方出售的房屋为房改房，甲方应办理完毕房改房上市交易的审批手续。甲方应于本合同签订之日向乙方或丙方提供房屋交易所需的资料，并协助办理房屋交易及权属登记手续。

六、丙方应提供优质的中介服务，包括向乙方充分说明所知道的出售房屋状况，以及详细告知办理房产交易、权属登记所需的资料、程序和各种费用的种类及标准。

七、本中介房屋买卖合同签订后____日内，应向市房管部门申请房屋交易及权属登记手续。甲、乙双方约定，办理手续所产生的税费由____方承担，如没有约定，则按国家规定由各自承担。办理登记后，市房管部门出具的收件收据由____方持有，并由____方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领取，丙方应在____日内将房产证交给乙方。

八、甲、乙两方应各自按照房屋价款的____%向丙方支付中介服务费，具体金额为____元。支付方式和期限如下：____________。

九、关于中介房屋买卖合同的违约责任：

1. 若乙方在本合同签订后中途悔约，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；若甲方中途悔约，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。若甲、乙任何一方悔约，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2. 若因甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失，甲方应承担相应的法律责任。若丙方未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明，丙方应承担连带责任。3. 若乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋，每逾期一日，违约方应支付给对方总房款万分之____的违约金。逾期____日仍未付清房款或交付房屋，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对造成的损失进行赔偿。甲方未履行房屋权属状况告知义务导致乙方误解并造成损失，甲方应承担法律责任，丙方未充分说明房屋权属状况的，承担连带责任。若乙方未按期付款或甲方未按时交房，每逾期一日，违约方需支付总房款万分之三的违约金；逾期交付超过约定天数，对方有权解除合同，违约方需赔偿损失。若甲、乙任何一方未按期支付丙方中介服务费，违约方需按中介服务费的百分比支付违约金。因甲乙任何一方原因导致房屋交易、权属登记手续逾期，违约方需支付总房款万分之五的违约金；丙方原因导致的逾期，需按中介服务费的百分比分别付给甲乙两方。本合同在履行中发生争议，可协商或向镇江仲裁委员会申请仲裁、直接向人民法院起诉。合同中的空白部分与印刷文字效力相同，手写项优先。丙方应确保签名真实，因签名不实引起的纠纷，过错方与丙方共担责任。合同一式四份，甲、乙、丙方及交易所各执一份。本合同自三方签字之日起生效。在二手房买卖中，中介的服务是常见的，但也需注意选择信誉良好的中介以避免风险。