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如何撰写房屋买卖合同？需要注意哪些方面？让我们一同了解。
房屋买卖合同是购买房产的重要文件，撰写时需注意以下四个方面：首先是买卖双方的身份确认；其次是合同具体内容的清晰明确；第三是写明双方的违约责任；最后是明确时间。
房屋买卖合同范本一：
卖方（甲方）：身份证号码
买方（乙方）：身份证号码
甲乙双方经过平等自愿的协商，甲方将位于某处的房屋出售给乙方。该房屋为安置性质，甲方自建。
一、房屋概况：
乙方购买的是第五层的房屋，包含公共楼梯，总面积为120平方米。总房价为人民币XX元整。甲乙双方商定以套计算，面积以为准，互不追究责任。
二、其他约定事项：
1. 房屋内墙粗胚粉刷、外墙瓷砖、油漆等由甲方负责完成。水电开户、铝合金、防盗网等费用由乙方承担。
2. 楼梯卫生及声控灯由本层住户负责。购房户不得在楼梯和休息平台堆放杂物及交通工具，并且未经甲方同意不得私自改变房屋结构。
3. 甲方提供现有资料，协助乙方办理房产证，所需税费及水电开户费用由乙方承担。
三、付款方式：
1. 合同签字后，房屋买卖合同即生效。
2. 乙方支付首付XX万元。
3. 甲方完成乙方本层砖结工作后，乙方再支付XX万元。
4. 主体工程完工后，乙方一次性付清余款，剩余XX万元在房产证办理过户后付清。
四、违约责任：
1. 合同签字后，双方需遵守，违约方需赔偿另一方XX万元。
2. 如遇不可抗拒的自然灾害，不算违约。
五、额外约定：
1. 甲方提供柴火间给乙方永久性使用，但柴火间不予。
2. 沙石需吊到本层楼。
3. 甲方承诺在20XX年年底交房给乙方使用。
房屋买卖合同范本二：
卖方（甲方）：身份证号码
买方（乙方）：身份证号码
经过甲乙双方充分协商，就房屋买卖事项达成如下协议：
一、房屋状况：甲方位于祁东县洪桥镇潇湘路东侧香竹小区8号楼的住房（自然层五楼）出售给乙方，具体房号、面积等以房产证描述为准。
二、房屋成交价为人民币XX元。
三、预交定金及正式签约时间按照双方约定执行。如哪一方违约，按本协议第七条处理。如乙方未违约，定金抵作购房款。
四、付款及交房时间方式：
1. 乙方首付XX万元于指定时间转账至甲方账户。
2. 第二部分房款及剩余款项的支付与过户情况按照双方约定执行。
3. 甲方收到首付后应交付房屋钥匙给乙方。
五、甲方保证所售房屋产权清晰，无纠纷。如发生与甲方售前的产权或债权、债务纠纷，由甲方负责处理并承担法律责任。由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
六、过户方法：甲方提供所需资料，配合乙方办理房产过户手续。甲方必须在指定时间内将房产过户到乙方名下，否则乙方有权扣除部分过户费用。
合同范本
甲方（出售人）：___________________ 联系电话：___________________
乙方（购买人）：___________________ 联系电话：___________________
中介人（如有）：___________________ 联系电话：___________________
签约日期：___________________
一、卖方（甲方）与买方（乙方）在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，共同签订本合同。
二、甲方将其所拥有的位于______市_____区____________的房产（包括住宅、公寓、别墅、写字楼、厂房或店面等）出售给乙方，建筑面积为______平方米（详见房屋所有权证“______”号）。
三、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况和其他具体状况，并保证该房屋无任何担保、权属纠纷，不受他人合法追索。如存在上述情况，乙方有权解除合同，甲方需按定金双倍赔偿乙方。
四、双方同意以一次性付款方式支付购房款项。在签订合同当日，乙方向甲方支付定金人民币______元整。购房余款在办理产权过户手续前支付。尾款在甲方完成房屋交付并结清物业等杂费后支付。
五、甲方应于收到乙方全额房款之日起30天内将交易的房产交付给乙方使用。房屋交付时，相关杂费（如物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、通讯费等）应交接清楚。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，可据实延长交付时间。若因买方原因未能按期交付的，风险由买方承担。
六、双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需的税费。交易税费由双方各自承担。如因国家房产政策调整影响双方交易，本协议作废，双方不算违约，甲方应返还乙方定金。
七、违约责任：若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内返还乙方已付款（不计利息），购房定金不退。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内返还乙方定金及已付款（不计利息）的双倍。如甲方未按合同规定办理房产过户和交付房屋，每逾期一天，应按房价总额的3‰计算违约金给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除合同，甲方应支付房价总额5%的违约金。反之，若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一天，应按购房总价的3‰支付违约金，逾期超过一个月时，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付房价总额5%的违约金。
八、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，哈尔滨市房地产交易中心一份。
九、在履行本合同过程中发生争议时，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。
十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定补充条款，经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
十一、双方约定的其他事项：__________________________________________________________________甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________签订日期：_________年____月____日 签订日期：_________年____月____日
土地房屋权证第XXXX号房产交易合同范本
甲方（出售方）：____________身份证号码：____________地址：____________电话：____________
乙方（购买方）：____________身份证号码：____________地址：____________电话：____________
关于房产交易事项，双方达成协议如下：
一、房产交易价格：单价为人民币____元/平方米，总价为人民币____元整。乙方于本合同签订之日支付人民币____元作为购房定金。
二、付款时间与办法：双方可选择银行按揭或一次性付款。选择银行按揭的，首付及差额支付细节如下：在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____元整给甲方，剩余房款申请银行按揭，银行放款当日付给甲方。选择一次性付款的，剩余房款在产权交割完毕当日付给甲方。
三、甲方应在收到全额房款之日起____天内将房产交付给乙方使用，并结清相关费用。
四、双方应遵守国家房地产政策、法规，按规定缴纳税费。交易税费由____方承担，中介费及产权过户手续费由____方承担。
五、违约责任：若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内返还乙方已付款（不计利息），购房定金归甲方所有；若甲方违约，应书面通知乙方，并在____日内双倍返还定金及已付款给乙方。
六、本合同一式若干份，双方各执一份，厦门市房地产交易中心及其他相关机构各执一份。合同发生争议时，双方可通过协商或诉讼解决。未尽事宜可另行约定，经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
七、双方约定其他事项（可补充具体条款）。最后由双方在合同上签字确认，注明日期并加盖鉴证章。
八、房屋买卖合同范本第五条中提到的“等费用”具体包括但不限于物业费、水电费等相关费用。双方应在交房当日进行结算并确认无误。
九、本房屋买卖合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。 双方应严格遵守合同约定条款内容并共同履行相应的义务与责任。如在合同履行过程中存在任何争议问题可通过友好协商或诉讼方式解决纠纷问题处理意见以法院最终判决为准并依法承担相应法律责任及风险问题处置责任承担方式等相应后果处理事项说明清楚明确即可顺利达成房屋买卖合同目的实现双方共同利益最大化目标达成共赢局面共同创造美好未来幸福生活愿景目标等愿景表述内容等等 。
甲乙双方若因故分手，该房产仍归甲方所有，但甲方需向乙方返还其已支付的全部费用，包括首付款和装修款。若该房产发生增值，甲方需按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付相应的增值收益。未经乙方书面同意，甲方不得低于购置价出售此房产，否则需赔偿乙方的所有损失。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。因履行此协议产生的争议，由协议签订地人民法院管辖。
房屋买卖合同范本如下：
出卖人（法定代表人）：XXX，联系电话：XXX
买受人：XXX，身份证地址：XXX，联系电话：XXX-XXX-XXXX
经买卖双方平等、自愿、协商一致，就买卖商品房达成以下协议：
一、买受人购买的商品房为位于XX层XX号的房屋，用途为XX，建筑层数为地上XX层，地下XX层。该商品房的阳台为封闭式或非封闭式。合同约定建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为XX平方米。
二、房价款计算方式与金额：按照建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米XX元，总金额为（人民币）XX元。
三、面积确认及差异处理方式：按照房地产管理局相关部门的实测面积进行结算，多退少补。
四、付款方式及期限：买受人选择一次性付款或分期付款。如选择分期付款，具体方式详见合同第四条。
五、买受人逾期付款的违约责任：如买受人未按合同规定的时间付款，按照逾期时间分别处理。逾期在30日之内的，自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30日后的，出卖人有权解除合同。如出卖人同意继续履行合同，自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
六、交付期限：出卖人应在XX年XX月XX日前将商品房交付给买受人使用。如遇特殊原因如遭遇不可抗力和规划变更等，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。
七、关于基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施和公共配套建筑在约定的日期达到使用条件。
八、关于房屋使用的约定：买受人的房屋仅作使用。在使用期间，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
九、争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
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