哈尔滨写字楼市场趋势分析：投资写字楼是否值得？买写字楼是否容易亏本？
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房屋买卖合同要点解析及范本
一、背景介绍
本文旨在解析房屋买卖合同的四个主要方面，并提供两个范本以供参考。在签订合甲乙双方需明确各自身份，详细阐述合同内容，规定违约责任，并确定具体时间。
二、合同范本一
甲方（卖方）：身份证号码：
乙方（买方）：身份证号码：
双方经协商，甲方自愿将位于______的房产出售给乙方。主要条款如下：
1. 房产概况：乙方购买甲方位于____层房屋一套，包含____等。总价值____元。
2. 买卖条款：甲乙双方商定以____计价，面积以为准。乙方需承担水电开户、铝合金等费用。
3. 付款方式：签订合同时支付首付____元；主体完工后一次性付清余款。
4. 违约责任：违约方需赔偿另一方____元。特殊情况下不算违约。
5. 特别约定：包括柴火间使用、沙石服务、交房时间等。
三、合同范本二
甲方（卖方）：身份证号码：
乙方（买方）：身份证号码：双方就下列房屋买卖事项达成协议：
1. 房屋状况：甲方将位于祁东县洪桥镇潇湘路东侧香竹小区特定房产出售给乙方。
2. 交易价格：____元。
3. 付款方式及时间：分为定金、首付及尾款，具体金额和支付时间按合同约定。甲方收到首付后交付房屋。
4. 产权保证：甲方保证产权清晰，如发生纠纷由甲方负责解决并承担法律责任。
5. 过户方法：甲方提供资料，陪同乙方完成过户手续，费用由乙方承担。甲方须在指定时间内完成过户。
四、注意事项
在签订房屋买卖合应确保合同内容明确、具体，特别是关于房屋状况、交易价格、付款方式及时间、产权保证和违约责任等关键条款。双方需充分了解并同意合同内容后再进行签字。
以上为房屋买卖合同的解析及范本，供您参考。在实际操作中，请根据具体情况进行修改和完善。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
签订日期：_________年____月____日 签订日期：_________年____月____日
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卖方（甲方）：__________________
买方（乙方）：__________________
根据相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成以下协议：
第一条：交易房产
乙方购买甲方位于______市_____区____________的房产，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第___________号）
第二条：交易价格
房产单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。
第三条：付款方式与时间
1. 双方同意以银行按揭方式付款。乙方在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整，剩余房款申请银行按揭。
2. 双方也可以选择一次性付款方式，在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整，剩余房款于产权交割完毕当日付清。
第四条：交付与费用
甲方应在收到全额房款之日起____天内将房产交付乙方，并结清相关费用。
第五条：税费承担
双方按国家房地产政策、法规缴纳税费。交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条：违约责任
若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内返还乙方已付款（不计利息）。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内返还乙方所付定金的双倍及已付款。
第七条：合同主体
1. 甲方共______人，委托代理人即甲方代表人。
2. 乙方代表人是____________。
第八条：公证与争议解决
本合同如需公证，由国家公证机关____公证处公证。合同发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。本合同未尽事宜可另行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，双方、房地产交易中心及公证处各执一份。本合同自双方签字之日起生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
甲方（出卖人）：__________________
身份证号码：__________________
地址：___________________
联系电话：___________________
乙方（买受人）：__________________
身份证号码：__________________
地址：___________________
联系电话：___________________
鉴于甲乙双方共同意愿，就甲方出售房屋给乙方达成以下协议：
一、房屋基本情况
乙方购买甲方位于______层______号的商品房，用途为______，建筑结构为______，层高______米，建筑总层数为地上______层，地下______层，暂定名为______。该商品房阳台为封闭式/非封闭式。该商品房的合同约定建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。
二、计价方式与价款
甲乙双方约定，该商品房价款按建筑面积计算，单价为（人民币）每平方米______元，总金额（人民币）______万______仟______佰______拾______元整。
三、面积确认及差异处理
根据房地产管理局相关部门实测面积进行结算，存在面积差异时，按照多退少补的原则处理。
四、付款方式及期限
乙方选择一次性付款的方式支付购房款项，即在签订本合一次性付清所购房屋的全部房款。
五、违约责任
若乙方未按本合同规定的时间付款，处理方式如下：
1. 逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；
2. 逾期超过30日后，甲方有权选择解除合同。
六、其他事项
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。因履行此协议发生争议时，由协议签订地人民法院管辖。
甲方（签名）：___________________ 签约时间：_______年_______月_______日
乙方（签名）：___________________ 签约时间：_______年_______月_______日
合同违约条款说明
在商品交易过程中，若出卖人决定解除合同，买受人需按照累计应付款的5%支付违约金。如果买受人希望继续履行合同，经过出卖人同意后，合同将继续生效。从应付款期限的第二天起至全款支付完毕之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五的滞纳金。
第六条 交付期限
出卖人承诺在约定的日期前，将商品房交付给买受人使用。特殊情况下，如遇不可抗力且及时通知买受人，或规划变更，出卖人可以延期交房。
第七条 基础设施与公共配套建筑承诺
出卖人保证与该商品房相关的水、电设施在交房时即可使用，暖气设施则在第一个采暖期达到使用条件。
第八条 产权及使用权规定
该商品房所在楼宇的屋面、外墙面、命名权等均归出卖人所有。买受人只能用于规定的用途，不得擅自更改建筑主体、承重结构和用途。使用期间，买受人需按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
第九条 争议解决与合同补充
本合同在履行过程中发生的争议，应通过协商解决；若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。本合同未尽事宜，可签订补充协议。
第十条 合同效力与签署
本合同共X页，一式X份，具有同等法律效力。自双方签署之日起生效。
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