写字楼租赁合同范本及协议范例解析（办公楼租赁指南）

一、合同双方

甲方（出租方）：______________________

乙方（承租方）：______________________

二、总则

根据《中华人民共和国XX法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租给乙方的写字楼达成以下协议。

三、法律地位

甲方是负责XX园区开发经营管理的经济实体，具备中国法人资格。乙方是在其业务领域内从事经营活动的经济实体，具备中国法人资格。

四、租赁物业及期限

甲方将位于XX园区的XX号楼，建筑面积约为XX平方米（实际面积以相关部门测量为准）的写字楼出租给乙方作为营业场所。租赁期限为XX年，从双方签订正式租赁合同之日起生效。

五、租金及支付方式

租金：自交房日起XX年内，写字楼每平方米建筑面积的日租金为XX元（不含物业管理费）。

支付方式：在本协议生效后十五个工作日内，乙方应支付甲方XX元人民币作为预定金。待双方签订正式租赁合同后，该预定金可转为租赁押金。如乙方在甲方通知签订租赁合同之日起十五个工作日内未能与甲方签订正式合同，或签订合同的租赁期限不满三年，则甲方有权不退还乙方的预定金。反之，如甲方违约，应双倍返还定金。

六、其他事项

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并达成书面协议，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方法人代表或授权代表签字后立即生效。

3. 本合同一式XX份，甲乙双方各执XX份。

4. 甲方和乙方在本合同中约定的定义及释义，以及第一章至第六章的所有内容，均构成合同的一部分，具有法律效力。

七、合同的法律效力

本合同经甲乙双方法人代表或授权代表签字后生效，具有法律约束力。甲乙双方应全面履行本合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。

八、合同的变更和解除

本合同的变更和解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。任何单方面变更或解除本合同的行为，均属违约行为，应承担违约责任。

九、违约责任

如甲乙双方中任何一方违反本合同的规定，均应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

十、争议解决

因执行本合同所发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、附则

本合同是甲乙双方关于租赁写字楼的全部约定，取代了之前任何形式的约定或承诺。只有甲乙双方书面形式的修改或补充才能构成对本合同的修改或补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。

甲方（公章）：____________ 乙方（公章）：____________

法人代表（签字）：____________ 法人代表（签字）：____________

日期：______年____月____日 日期：_____年____月____日

第三章 租期

在承租期内，乙方租赁甲方之承租单元，此期间应包括免租期在内。在各免租期内，乙方无需支付房屋租金，但仍需支付本合同规定的物业管理费及其他费用（不含电和电话费）。

第四章 租金

承租期内，乙方需在装修免租期后每月首五个工作日前预付当月全额租金。租金不包含本合同规定的各项公用设施费（包括电和电话费）。双方同意按以下方式计算并支付租金：[ ]元作为计算基础，乙方以[ ]元支付，由管理机构统一收取。如乙方未能按合同规定支付租金，每逾期一日需按逾缴总额的万分之二（0.02%）向甲方支付滞纳金，直至全部付清租金及滞纳金为止。

第五章 管理费及其他费用

甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施，并按公约及相关规定提供物业管理服务给乙方。乙方需在每月首五个工作日前预付当月全额管理费。管理费的支付办法与租金的支付规定相同。管理费的使用范围详见物业公约。承租期内，管理机构可根据提供服务的成本变动及市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明理由。乙方需按调整后的金额支付。若乙方未能按时支付管理费或其他费用，每逾期一日需按逾缴总额的万分之二（0.02%）向管理机构支付滞纳金。

第六章 押金

签订本合同后五日内，乙方需支付押金，以确保遵守和履行本合同的所有义务。

写字楼租赁合同范本（参考）

乙方必须在进场装修之前，即在指定日期前向甲方一次付租赁保证金，金额为两个月租金总额，共计人民币___元。若因租金上涨导致保证金不足，乙方应在变动后十天内补足差额。若无违约情况，甲方将在租赁期满后指定工作日内无息退还租赁保证金。

甲方承诺，除国家、部门及本合同规定的费用外，不会以任何名义收取其他费用。乙方需于每月5日前（节假日除外）主动到甲方指定地点缴纳当月租金。租金支付方式按实际选择的形式进行，甲方在收到乙方支付的费用后将开具符合国家规定的发票。

关于物业管理和管理费方面，乙方同意接受甲方委派的管理公司进行物业管理，管理范围包括场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电供应等，而场地内部则由乙方自行负责。乙方需遵守管理公司的管理规则和各种规章制度，并按时交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用。管理费暂定为每平方米每月一定金额，乙方每月应缴管理费为___元。物业管理保证金在租赁期满、乙方无违规行为及欠费情况下，将全额无息退还给乙方。

本合同从甲方交付场地之日起开始计算租期，前___个月为免租期，供乙方进行场地装修。免租期间，乙方无需支付租金，但仍需缴纳管理费和其它应缴费用。免租期仅属一次性优惠，不适用于续约或延长租期。装修期间，乙方需遵守甲方或管理公司的装修规则，并向管理公司交纳装修押金。涉及中央系统接驳、更改或涉及固定设施的加建、更改，需取得甲方和管理公司的书面同意。装修完成后，经审验符合安全规范后，管理公司将在一定工作日内退还装修押金。

关于双方的权利和义务，甲方有依约收取租金的权利，并有权委派管理公司进行物业管理。管理公司有收取管理费、水电费的权利。甲方有依法处置乙方违约行为的权利。甲方的义务包括保证出租的合法性、提供临时水电、提供设备、定期安全检查以及确保租赁场地在计租之日起的正常使用等。乙方有合法使用租赁场地的权利，有处置甲方违约行为的权利等。乙方的义务包括按期支付租金、管理费、水电费等费用，并保证不改变租赁场地的用途等。若乙方因使用不当造成场地或设备损坏的，应承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除相关费用。

第七条 租赁事项及违约责任

在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地受损需要维修，乙方需临时搬迁时，甲方与乙方应签署回迁协议。乙方不得以此为由向甲方提出任何要求或索取费用。

租赁期满或合同解除后，所有安装在租赁场地结构内或墙内的设备和装修，包括室内门窗及嵌墙固定装饰，一律不得拆除或搬走（乙方自购的空调机除外），甲方不会对此进行补偿。

如果乙方在租赁期满或合同解除时，租赁场地或设备有损坏，甲方将从乙方的租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用。如果保证金不足以支付这些费用，乙方需负责赔偿。

乙方应在租赁期满或合同解除之日将保持原状的场地和设备交还甲方，除非正常损耗或按本合同规定不得拆除的情况。

关于违约责任，如果乙方逾期缴纳应缴费用，甲方或管理公司有权按未缴额每日收取一定比例的违约金。如果乙方连续几个月未能足额缴纳租金或其他应缴费用，甲方有权单方面解除合同，收回租赁场地和设备，并可能没收乙方的租赁保证金。如因此给甲方或管理公司造成损失，乙方应负责赔偿。

如果乙方擅自改变租赁场地的用途、分租、转租、换房使用或设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并可能没收租赁保证金。因此造成的甲方损失，乙方应负责赔偿。

如果乙方违反本合同的其他规定，甲方有权没收租赁保证金，并要求乙方承担因此造成的甲方损失。反之，如果甲方延迟交付租赁场地或因消防、供电、给排水系统等原因未能按时交付使用，甲方应支付违约金或免收部分租金。

在对方没有单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未经对方同意而单方面解除合同，对方有权要求赔偿损失。

第八条 免责条款

由于不能预见、避免和克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或不能完全履行时，遇到不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并提供有效证明文件。是否解除合同或免除部分责任，由各方协商决定。未履行通知义务的，不能免除违约责任。

第九条 合同变更

在租赁期间，如果甲方将本合同标的的所有权转移给第三方，甲方应提前通知乙方。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。

第十条 合同终止

租赁期限届满时，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在一定工作日内将租赁保证金如数退回乙方。如乙方有违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中扣除相应费用。租赁期届满后，乙方应清理场地并交还所有钥匙，确保甲方设立的设施完好无损。乙方在同等条件下有续租的优先权。

第十一条 其他事项

1. 合同履行中发生争议时，双方应协商解决。协商不成时，任何一方可向租用场地所在地人民法院起诉。

2. 甲乙双方应按照有关规定各自承担税费及相关费用。

3. 电费按实际用电量计收，商业用水按市规定计收。公用水电按实际进行分摊。

4. 本合同未尽事宜，双方可另行议定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件也是本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。其他约定事项可另行协商确定并在合同中注明或由甲乙双方签署补充协议予以说明。

甲乙双方需确保联系地址和联系电话准确无误以便合同执行过程中的沟通。

以上为写字楼租赁合同的主要内容及条款参考范本。

（注：具体条款细节需根据实际情况和法律法规进行调整。）