郊区房产代理合同范本（销售代理合同细节解析）郊区楼盘代理销售合同揭秘！

甲方代表及详细信息：

法定代表人：【填写姓名】 职务：【填写职务】

地址：【填写地址】 邮码：【填写邮编】 电话：【填写电话】

乙方代表：XX房地产中介代理有限公司

法定代表人：【填写姓名】 职务：【填写职务】

地址：【填写地址】 邮码：【填写邮编】 电话：【填写电话】

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发或拥有的房地产项目事宜，达成以下合作协议，并共同遵守。

一、合作方式与范围

甲方指定乙方为在指定地区的独家销售代理，负责销售甲方指定的房地产项目。该项目包括（具体填写，如别墅、写字楼、公寓、住宅等），总面积为【填写面积】。

二、合作期限

1. 本合同代理期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同到期前，如双方无异议，合同期自动延长XX个月。若甲乙任何一方提出终止合同，则按合同规定处理。

2. 在本合同有效期内，除非有违约情况，双方不得单方面终止合同。

3. 合同期间，甲方不得在指定地区内再委托其他代理商。

三、费用承担

本项目的推广费用（包括广告、宣传材料、售楼书、沙盘等）由甲方承担，并在费用发生前一次性支付。具体销售人员的开支及日常支出由乙方负责。

四、销售价格

双方确定销售基价为元/平方米。乙方有权根据市场情况，经甲方认可后灵活调整。具体的销售价目表作为本合同附件。

五、代理佣金及支付

1. 乙方的代理佣金为项目成交额的%，若实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。佣金以人民币形式支付。

2. 甲方支付代理佣金的方式如下：在正式合同签订并收到首期房款后，乙方完成代销工作，甲方应不迟于3天全额支付代理佣金。乙方收到佣金后开具收据。若乙方代甲方收取房款，在扣除佣金后，将余额返还甲方。

3. 乙方代甲方收取房款的，应在不迟于规定的时间内将房款汇入甲方指定账户。因客户违约而没收的定金，甲乙双方五五分成。

六、甲方的责任

1. 甲方应提供以下文件和资料给乙方：营业执照副本、银行帐户、项目开发的相关证照、商品房销售证书等。

2. 甲方提供的项目资料应包括外形图、平面图等详细内容。

3. 甲方应确保所提供的资料真实有效，若客户购买的实际情况与资料不符或产权不清，甲方负责解决纠纷。

4. 甲方应积极配合乙方的销售活动，提供看房车，并确保不出现房号误订情况。

5. 甲方应按合同规定的时间和方式向乙方支付相关费用。

甲方为促进商品房销售，特委托乙方独家策划并代理销售其开发项目。为明确双方的权利与义务，经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项

乙方同意为甲方提供全程代理服务，包括市场调研、营销策划及代理销售。

二、项目概述

1. 代理项目地址：____________。

2. 项目总面积约为______平方米（详见甲方提供的测绘面积表）。

三、销售价格

1. 销售面积按照套内建筑面积计算。

2. 房屋均价定为______元/平方米。乙方需遵循与甲方商定并经甲方签章认可的售楼价格进行销售（具体销售底价表、付款方式等详见附件）。

3. 在销售过程中，若采用溢价销售方式，乙方在溢价范围内有权进行折扣优惠。若销售价格由甲方设定，乙方则无权折扣，但经甲方书面同意后，可给予折扣优惠。

四、双方权利义务

1. 甲方需向乙方提交房屋产权证明资料，并保证其真实、准确。包括但不限于《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件。若房屋所有权在夫妻一方名下，但共同生活超过八年，需提供另一方书面同意。还需提交原购房协议书、房屋平面结构图及附属设施清单、钥匙等。若房屋设有担保或其他债权、债务，甲方需作书面声明。如有委托人代办，应出具经公证的房主授权委托书及受托人身份证明。

2. 甲方应保证该不动产产权清晰，如发生权属纠纷或债权、债务纠纷，由甲方负责清理并赔偿乙方及乙方客户的损失。

3. 乙方与客户签订定房协议书后，甲方应在三天内签署销售确认书并与乙方客户会签购房合同。如因甲方地址或电话变更导致未能及时通知甲方而造成的损失由甲方承担。

4. 甲乙双方结清房款后，代理合同即告完成。原则上，房产过户后交付房产给客户。但甲方如愿意提前交房，应书面通知乙方。

5. 乙方作为中介机构，需承担中介机构的相应权利义务。

五、违约责任

1. 若乙方在委托代理期间将委托不动产出售并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行协议条款，乙方有权终止定房协议书并没收定金。如甲方反悔，需支付违约金，金额为乙方客户缴纳的定金。

2. 甲方不得委托除乙方外的其他中介机构或个人销售该不动产，否则需承担违约责任。若甲方自行售出委托物业，需提前三天书面通知乙方，否则乙方仍可按未售物业出售，由此造成的经济损失由甲方承担。

六、服务原则及保密条款

乙方需遵循诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方服务。乙方必须严守甲方的商业机密，不得外泄。

七、争议解决及合同生效

本合同如发生争议，双方同意由无锡仲裁委员会仲裁。合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字盖章后生效，如有其他事宜，可签订补充协议。

八、其他信息

甲方：______（营业执照注册号：______；地址：______；联系电话：______）

乙方：______（营业执照注册号：______；资质等级及证号：______；地址：______；联系电话：______）

特此签订本合同，以兹信守。

第四条 甲方权利与职责

1. 提供有效的营业执照和开发复印件。

2. 提供项目相关土地使用权证、商品房销售证书或预售许可证的复印件，以及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图等资料。确保工程进度、综合验收时间及交房时间的准确性，并承担设计变更的及时通知义务。

3. 保证工程质量，并按照双方协商确定的计划承担销售广告宣传及相关资料制作费用。

4. 派出专人配合销售，负责售房合同、收款、银行按揭与房屋产权、国土等手续的办理。同时提供《重庆市商品房（买卖）合同》范本。

5. 对委托销售房屋的情况书面告知乙方，并确保房源产权的合法性。

6. 提供装修好的售房部、配备必要办公用品和购房直通车，并承担相关费用。

7. 有权定期检查、督导乙方工作，并指派专人负贵房屋买卖合同的签章。

8. 做好本合同保密工作，防止对销售产生不利影响。

9. 负责按时支付乙方佣金及策划费。

第五条 乙方权利与职责

1. 提供营业执照和房地产中介服务复印件。

2. 签订合同后，迅速提交市场调查报告、营销策划案及实施计划给甲方审定。在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意展开销售实际运作。

3. 完成向甲方承诺的销售计划，并执行销售价格及付款方式。

4. 不得进行合同约定之外的业务或以甲方名义进行宣传和推广。

5. 根据销售需要和市场需求，在双方确定的销售底价基础上，执行溢价或涨价需经甲方书面批准。

6. 协助甲方与购房人签订商品房买卖合同，并负责所有销售。

7. 有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。

8. 为甲方保守商业机密，并自觉维护提升其企业形象。

第六条 广告宣传和活动推广费用支付

广告费用由甲方直接支付给相关单位或支付给乙方代为支付。

第七条 策划费及结算方式

前期市场调研、项目定位策划和营销策划费用预付及结算方式按照合同规定执行。若甲方对报告有异议，需在规定时间内提出，乙方将进行整改。

第八条 代理销售佣金计算方式

佣金由底价佣金和溢价奖励组成，具体计算方式按合同规定执行。

第九条 代理销售佣金结算方式

当甲方收到房款时，视为乙方代理成功，甲方应按合同规定的比例和方式结算佣金给乙方。若甲方延迟支付，需按日支付滞纳金；若超过三个月未支付，则视为违约，需支付违约金。

第十条 甲方违约责任

第十一条 乙方违约责任及合同相关细则

一、关于甲方责任：

1. 若甲方认可的销售费用未能及时到位，导致销售工作中断，后果由甲方承担。

2. 开盘时间定为20年月日，如因甲方原因导致项目无法按时开盘，造成乙方前期准备工作顺延，顺延时间不得超过规定天数，否则甲方需支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。

二、关于乙方责任：

1. 乙方不得利用甲方的名义从事非合同规定的商业活动，不得夸大宣传误导购房人。只能在甲方提供的书面宣传资料和允许范围内进行宣传，否则由此产生的社会不良影响及给甲方、第三方造成的损失由乙方承担。

2. 乙方严禁私收房款及预订款。任何未经甲方同意的私收行为，包括但不限于房款、预订款及其他挪用行为，均视为违约。乙方违约需承担相应的法律责任。

以上内容简洁明了地阐述了甲乙双方的责任与义务，保持原文风格特点，同时更具有流畅性和吸引力。