写字楼首付比例与按揭利率揭秘：关注写字楼投资热门话题，掌握行业动态趋势

一、购房落户政策

对于在西安市有稳定职业的非本市户籍居民，如果你在2015年7月1日至2017年12月31日期间购买建筑面积90平方米以上的商品住房或二手住房，并持有房屋所有权证及缴纳一年以上社保，即可在房屋所在地办理购房落户手续。注意，买房面积需满足90平方米及以上，且房屋类型为商品房。

那么，若不在此时间段内购房或购房面积不足90平方米，还能通过购房落户吗？目前，西安市实行的买房落户政策需满足以下条件：取得房产证并在西安缴纳社保满五年。准备好相关证件，如购房合同、房产证和社保明细，前往房屋所在地派出所户籍室办理。

二、西安异地贷款政策

陕西省内个人住房公积金可省内异地贷款。只要缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，且账户状态正常，缴存人在省内缴存地以外购买自住普通商品住房时，可向贷款地中心申请个人住房公积金异地住房贷款。

三、首付比例

关于首付比例，公积金贷款购买首套自住普通住房的，建筑面积在144平方米以下的，首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的，首付款比例不低于30%。对于拥有1套住房并已结清的居民家庭，再次申请公积金贷款购买住房的，首付款比例可降低至20%。商业贷款首付比例最低可降至20%。公积金贷款额度也有所提升。

四、房贷利率

近年来，央行多次降息，为购房者带来了一定程度的减负。自2015年10月24日起，申请房贷的利率可按最新的4.9%（5年至30年）计算。公积金贷款利率也有所调整。

五、购房限购令实施细则

西安市购房限购区域为西安市辖区，限购类型仅限新建商品住房和二手住房。已拥有一定数量住房的居民家庭在购买时需遵循相关限购政策。对于拥有两套房产的本市居民家庭，在政策上仍有一定空间。

对于复式楼（不区分一二套房），首付比例为50%；精装修房则需要支付30%的首付。如果是首次使用公积金贷款，首付款比例不得低于20%（以上政策以当前实际为准）。在租赁写字楼时，为确保双方权益，通常需要签订租赁合同。合同内容需条理清晰，包括租用期限、租金、管理费、违约责任等。以下是一个写字楼租赁合同的范本：

甲方（出租方）和乙方（承租方）在平等协商的基础上，就租赁位于市____路__号“_____广场”的房产达成以下协议：

一、房屋位置及面积：该房屋位于市____路__号“_____广场”产权标识__层号房，建筑面积为平方米。

二、租赁用途：乙方租赁该房屋仅用于办公，不得从事违法违规的经营活动，且不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限：

租赁期为__个月，自__年月日起至__年月日止。其中包括免租装修期__个月。在免租期内，乙方无需支付房屋租金，但仍需按时缴纳物业管理费、电费等费用。租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应书面向甲方提出。续租租金将根据当时市场行情协商确定，上浮比例不超过原租金的__%。

四、租金：

每月租金为__元/平方米（税后），总计____元。乙方每__个月支付一期租金，并在每一期到期前__个工作日内支付下一期租金。租金支付方式应通过以下账户进行：

开户行：

账户名称：

账号：

五、履约保证金：

履约保证金为壹个月租金。签订租赁合同后，乙方应于__年__月__日前支付履约保证金。甲方收到保证金后出具收据。租赁期满，房屋无损且无其他欠款时，履约保证金将予以退还；若因乙方原因导致合同提前解除或终止，履约保证金则不予退还。

六、房屋装修：

乙方装修前需提交装修方案和施工图纸给广场物业管理有限公司审核。涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，需向主管部门报批。所有装修活动应遵循国家法律法规及强制性标准。装修费用由乙方自行承担。

七、甲方的权利及义务：

确保拥有房屋所有权，如有抵押或债务纠纷应告知乙方。向乙方出示房屋的产权证、国土证及本人身份证原件，并留存复印件作为合同附件。于__年__月日前将房屋交付乙方使用。委托广场物业管理有限公司负责日常管理工作，有权监督乙方遵守物业相关规定。在租赁期内，如房屋发生转让，应及时通知乙方，本合同继续履行。委托广场物业管理有限公司负责公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，以及维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。按合同规定收取租金。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择恢复房屋原状或向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

更多关于房产资讯、政策解读和专家解读，请查看相关资料。针对北京市的售房状况，有以下暂停售房的情况：

1. 对于本市户籍居民家庭，如果已经拥有2套及以上住所，将暂停向其售房。

2. 对于非本市户籍居民家庭，如果拥有1套及以上住所，也将暂停向其售房。

3. 对于无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市交纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，同样暂停售房。

在购房者犹豫不决之际，变相加息潮已经悄然而至。北京地区大多数银行已经将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折。多家银行也确认，二套住房的贷款期限最长不得超过25年。如果打算在北京购房，需要注意两个变化：首套房的购房利率上升了，购买二套房的贷款期限缩短了。

关于住房限购令的拓展资料：

1. 中央可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令。对于各城市的本地户籍与持人才居住证的家庭，最多限制拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套住房，且两次购房时间需相隔两年以上；同时禁止公司购房。

2. 基本限购令符合大多数家庭的居住和投资需求，并且与一些城市的购房入户政策不冲突。在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可以附加实施外来人员一年等候期制度。

3. 目前住建部正在推进40个重点城市的住房信息系统的建设和联网，这一工作具有很大价值。系统建成后，将有效支持开征多套房房产税，并可优化这40个城市范围内的限购。以上信息参考百度百科：住房限购令。