写字楼房屋买卖代理合同范本解析及签约指南（2024版）

简洁房地产销售代理合同范本

在房地产交易中，合同是保障各方权益的重要文件。以下为大家呈现简洁的房地产销售代理合同范本，以供大家参考。

合同范本一：

委托方：__________

地址：____________________

受托方：__________

地址：____________________

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方独家策划代理销售特定物业的事宜达成协议如下：

一、甲方在深圳市某区某路开发某层住宅某栋，项目命名为某项目，房地产证号为：。

二、乙方负责该项目全部的策划及销售工作，甲方承担相关的宣传推广费用。

三、委托期限自本合同签订之日起至项目入伙之日止。期间，甲方不得自行销售或委托他人销售。若委托期限内成交的物业，甲方应支付乙方代理费。委托结束后三日内，乙方需撤离现场并移交相关资料。

四、费用包括策划费和代理费两部分。策划费为人民币元整，根据销售业绩分期支付；代理费则根据销售率的不同区间，按销售总额的百分比结算，具体百分比根据销售业绩实时调整。若超出约定的支付期限达10日以上，甲方需支付违约金。

五、正式发售条件包括取得预售许证、售楼处及样板房建设完成等。销售成交标准为客户已交规定足额定金并签订认购书。

六、买卖合约签订及款项收取由甲方直接与客户进行，定金及房款由甲方收取并开据票据。客户退订情况视理由由乙方决定。关于广告推广、策划及销售人数，双方也有明确约定。

七、双方权利及义务中，甲方需确保项目符合相关法规并提供证明文件，乙方负责广告策划、设计及销售团队的派驻。销售团队需经过甲方面试认可。

八、本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

以上合同范本仅供参考，实际合同内容需根据具体情况进行调整，并由专业法律人士审查确认。第九条 违约责任

一、双方约定，出现以下情形之一者，违约方需承担违约责任：

1. 完成事项不符合合同约定。

2. 擅自解除合同。

3. 与他人私下串通，损害对方利益。

4. 其他过失损害对方利益。

二、违约方需支付给对方合同约定的佣金总额的_____%作为违约金，即_____元。若给对方造成其他经济损失，需依法予以赔偿。

第十条 声明及保证

一、甲方和乙方均为依法设立并合法存续的企业，均有权签署并有能力履行本合同。

二、签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

三、签署本合无任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构对双方履行本合同作出重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

四、内部授权程序已完成，签署本合同的代表人为双方的法定代表人或授权代表人。本合同一经生效，即对双方具有法律约束力。

第十一条 保密条款

双方应保守从另一方获得的商业秘密（包括技术信息、经营信息及其他商业秘密），未经提供方同意，不得向第三方泄露。保密期限为_____年。违反保密义务者需承担相应的违约责任并赔偿损失。

第十二条 不可抗力条款

本合同所称不可抗力指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件。如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在_____天内提供书面资料，双方协商终止或延迟合同履行。

第十三条 通知

一、本合同所有通知需以书面形式，可通过书信、传真、电报等方式传递。若无法送达，可采取公告送达的方式。

二、双方通讯地址如下：______。

三、一方变更通知或通讯地址，应在变更之日起_____日内以书面形式通知对方，否则由未通知方承担相应责任。

第十四条 争议处理

一、本合同适用______国法律，并按其进行解释。

二、合同执行过程中发生争议，由双方协商解决或调解。若协商或调解不成，可按以下第_____种方式处理：

1. 提交______仲裁委员会仲裁。

2. 依法向人民法院起诉。

三、合同期间发生争议不影响其他条款的履行。第十五条 合同解释与文本原义相符，标题仅为阅读方便而设，不影响合同解释。第十六条补充与附件合同未尽事宜依法律、法规执行或双方书面补充协议解决。第十七条 合同效力与期限本合同自双方签字并盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日合同一式______份，双方各执______份。合同副本______份，送______留存一份，法律效力等同原件。。简洁明了风格的房地产销售代理合同：

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

双方基于互惠互利原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方房产事宜，达成以下协议：

一、合作方式和范围

甲方指定乙方独家代理销售其位于____________的房产（具体情况详见附件）。代理销售的房产包括（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房等），总面积为________平方米。

二、合作期限

本合同自_______年____月____日至_______年____月____日，为期______个月。如双方均未提出异议，合同自动续约______个月。合作期间，除非双方违约，否则不得单方面终止合同。甲方不得另行委托其他代理商。

三、费用负担

推广费用由乙方负责。甲方需承担的费用如电视广告、宣传材料等应在发生前一次性支付。销售人员的开支及日常支出由乙方负责。

四、销售价格

具体的销售价目参照附件。乙方可根据市场情况在甲方确认的价格基础上进行灵活调整，但调整幅度需经甲方同意。

五、代理佣金及支付

乙方按成交额的____%收取代理佣金。若实际销售价格超出合同规定的销售价目，超出部分归乙方。佣金由甲方以人民币形式支付，具体支付时间和方式如下：在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方完成代销任务，甲方应在3天内支付佣金。若乙方代甲方收取房款，应在扣除佣金后返还甲方，不得擅自挪用。因客户违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

六、甲方责任

甲方需提供相关证件和资料，并保证其真实性。若客户购买的房地产与提供资料不符或产权不清，由甲方负责。甲方应积极配合销售，确保不出现一屋二卖等情况，并按时支付相关费用。

乙方应依法组织股票承销团，根据国家相关规定负责股票发行工作。乙方应承担股权登记及编制股东名册的任务，并在股票发行完成后15天内向中国证监会提交书面报告。

在协议履行过程中，任何一方未能履行其应尽义务即构成违约。违约方需向守约方支付股款总额一定比例的违约金，并承担赔偿责任。但赔偿责任不应超过股款总额的一定比例。

本协议适用中华人民共和国法律。任何争议应通过友好协商解决，协商不成的，可提交至特定仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决具有法律约束力。

如发生政治、经济、金融、法律等方面的重大变故，对甲方业务、财务状况、发展前景及股票发行产生实质性不利影响，双方均有权决定暂缓或终止本协议。

合同协议书

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XXXX项目营销策划及广告设计服务协议》约定由乙方为甲方提供营销策划、广告设计等服务，并附赠销售策略顾问服务。双方同意提前终止该协议，经协商一致，双方达成以下条款：

一、双方同意提前终止《XXXX项目营销策划及广告设计服务协议》，不再履行。

二、结算及支付方式：甲方应于XXXX年XX月XX日前一次性支付乙方服务费用人民币70,000元（大写：柒万元整）。乙方开具等额发票后，双方因协议产生的所有债权债务全部结清。

三、违约责任：如一方违反本协议约定，应承担相应赔偿责任；如侵犯甲方知识产权及商业秘密等秘密，应承担全部经济损失。自本协议签订之日起，乙方不得就协议相关事宜提起仲裁、诉讼等，否则视为根本性违约，应双倍退还甲方已支付的服务费用。

四、争议解决：因本协议引起的争议应友好协商解决，协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。违约方应承担仲裁费、律师费、差旅费等损失。

五、其他：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。

签订地点：XXXX年XX月XX日于XXX（地点）

甲方（盖章）：XXX

乙方（盖章）：XXX

法定代表人（签字）：XXX 法定代表人（签字）：XXX合同双方当事人为出卖人和买受人，已就买卖写字楼的相关事宜进行了充分的协商和约定，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，就买卖写字楼达成如下协议：

一、项目建设依据

出卖人依法取得位于特定地块的使用权，该地块用于建设写字楼，具体信息包括地块编号、土地面积、规划用途、使用年限等。建设工程已获得规划许可证和施工许可证，项目定名为金帝科数码大厦。

二、写字楼销售依据

买受人购买的写字楼为预售写字楼或现房，已经相关机关批准预售，并持有预售许可证号。

三、买受人所购写字楼的基本情况

买受人购买的写字楼位于金帝科数码大厦中的具体位置和房号，包括房屋平面图、结构类型、层高、建筑层数（地上和地下）、阳台类型等详细信息。该写字楼的产权登记建筑面积以及套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积的具体数值。

四、计价方式与价款

双方约定按照建筑面积计算该写字楼的总价款，单价和总价款均明确列出。支付方式等具体细节可另行约定。

该写字楼以套（单元）计价，总价款为（__________币）__________万__________千__________百__________拾__________元整。

第五条关于面积确认及面积差异处理规定如下：

本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。若当事人选择按套计价，则不适用本条约定。产权登记面积与合同约定面积存在差异时，以产权登记面积为准。双方同意按照以下方式处理：

1. 双方自行约定：

（1）______________________________；（此处省略具体细节，保留原意）

（2）双方对差异面积的具体调整方式达成一致；

（3）规定面积误差比的计算方法和处理原则；

（4）其他相关约定事项。

2. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。若买受人选择退房，出卖人应在买受人提出退房之日起30天内退还已付款，并按一定利率支付利息。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；产权登记面积小于合同约定面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出部分由出卖人双倍返还买受人。面积误差比的计算公式为：产权登记面积减合同约定面积，再除以合同约定面积乘以百分之百。因设计变更造成的面积差异，双方应签署补充协议。

第六条付款方式及期限规定如下：

买受人可按一次性付款、分期付款或其他方式付款。具体付款方式和期限根据双方协商确定。

第七条关于买受人逾期付款的违约责任规定如下：

若买受人未按合同规定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间分别处理，不作累加。逾期在指定天数内，买受人需按日向出卖人支付一定比例的违约金；若逾期超过一定天数，出卖人有权解除合同并要求买受人支付一定比例的违约金。如买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行并支付违约金。双方还可以协商其他处理方式。

第八条关于补充协议及争议解决的规定如下：

本合同未尽事宜，双方可协商订立补充协议。补充协议及附件与本合同具有同等法律效力。本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。双方友好协商解决争议，如协商不成，可提交至仲裁委员会进行仲裁。

第九条合同文本说明：

本合同连同附件一式三份，甲乙双方各持一份，一份送管理部门备案。本合同具有同等法律效力。

一、合作方式和范围

甲方指定乙方为在特定地区的独家销售代理，负责销售甲方指定的房地产项目。合作期限为个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），总面积为XXXX平方米。

二、费用负担

甲方负责支付推广费用，包括报纸电视广告、宣传材料印制等。销售人员的开支及日常支出由乙方负责。

三、销售价格

双方确定销售基价，乙方可根据市场情况灵活调整。超出部分，双方按五五比例分成。

四、代理佣金及支付

乙方代理佣金为成交额的百分比。甲方在收到房款后支付佣金。若乙方代收房款，应在规定时间内汇给甲方，不得擅自挪用。定金没收后，甲乙双方五五分成。

五、甲方责任

甲方需提供相关证照和资料，包括营业执照、银行账户、项目批准文件、商品房销售证书等。甲方应保证产权清晰，负责处理客户纠纷。甲方还需积极配合销售，提供看房车，并确保房号无误。

六、乙方责任（原文中未提及，但根据常规理解应包含）

乙方应尽职尽责完成代理销售任务，充分利用自身资源和渠道进行推广销售。乙方需按时向甲方报告销售进度和业绩情况，遵守销售规程和承诺，确保销售过程的合规性。

七、合同终止

合同到期前，如双方未提出反对意见，合同自动延长。合同期间，除非对方违约，任何一方不得单方面终止合同。合同终止后，乙方应结清代收的房款并移交相关文件和资料。

八、其他约定

双方应共同遵守本协议，如发生争议应友好协商解决。本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：____________________（填写信息）

乙方：____________________房地产中介代理有限公司

以上协议经甲乙双方友好协商，共同达成，特此盖章签字生效。乙方职责说明

在合同期限内，乙方需承担以下职责：

一、营销推广计划制定与实施

1. 制定全面的推广计划书，涵盖市场定位、销售目标群体、销售计划及广告宣传策略等。

2. 依据市场推广计划，详细规划销售时间表并执行。

3. 在合同期间，按照双方约定的条件进行广告宣传和策划活动。

4. 分发宣传资料和售楼书。

5. 协助安排客户实地考察，详细介绍项目情况、环境及优势。

6. 通过多种渠道积极开展销售活动。

7. 在甲方与客户签订正式售楼合同之前，以代理人身份签订房产临时买卖合约，并收取定金。

8. 乙方不得超越授权范围对客户作出任何承诺。

二、销售过程中的责任

1. 乙方需根据甲方提供的项目特性及实际情况，诚实地向客户介绍，努力促销，不得夸大、隐瞒或做出过度承诺。

2. 乙方应遵守甲方规定的销售价格，未经授权不得给予客户任何形式的折扣。在客户决定购买时，应按照双方确定的付款方式收款。如遇特殊情况，需告知甲方并协商处理。

3. 乙方收取的款项不得挪作他用，也不得以甲方名义从事合同规定以外的任何活动。

三、合同终止与变更条款

1. 本合同到期时，如双方同意终止合作，应共同处理合同终止后的相关事宜，并结清与本合同相关的法律和经济事务。合同终止后，双方不再承担任何经济及法律责任，除非甲方未支付应付费用。

2. 若双方同意，可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等效力。四、其他事项约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方代表签字盖章之日起生效。在执行过程中如有争议，可通过协商或诉讼方式解决。甲方：____________________日期：____年____月____日乙方：____________________日期：____年____月____日