企业签订写字楼租赁合同范本（电子版合同指南）或企业签订写字楼租赁协议（电子版合同亮点）

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

二、房屋描述

1. 甲方将其合法拥有的位于__________________________________的房屋出租给乙方使用。

2. 出租房屋的建筑面积共计____________平方米。

三、租赁用途

1. 乙方承诺租赁该房屋仅用于办公。

2. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

四、租赁期限

1. 租赁期限为_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。如乙方希望续租，须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向并重新签订租赁合同。

五、租金及支付方式

1. 月租金为人民币_________元。

2. 租金支付方式：年/半年/季度/月；先付后用。第一期租金在签订合同当日支付，之后每期租金提前_________日支付。

六、其他费用

1. 乙方在租赁期间产生的水、电、电话、网络使用、物业管理、租金税费等费用由乙方自行承担。

2. 乙方需支付甲方房屋押金人民币_________元。租赁期满结清费用后，押金将全额退还。若乙方未按规定结清费用，甲方有权扣除押金。

七、房屋修缮责任

1. 在租赁期限内，甲方应保证房屋的使用安全。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

2. 因不可抗力导致的房屋损坏或乙方损失，双方互不承担责任。

3. 室内现有设施包括电器和家具如下：（详细清单）。

八、转租约定

1. 乙方在租赁期限内转租房屋，须事先征得甲方书面同意。

2. 转租合同应符合以下规定：转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；转租期间，乙方除享有转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务；本合同变更、解除或终止时，转租合同也应相应变更、解除或终止。

九、变更和解除本合同的条件

1. 在租赁期限内，除以下情况外，不得变更或解除本合同：甲方或乙方因特殊原因经协商一致同意提前收回或退交部分或全部房屋；因出现非甲方能及的情况，使房屋设施正常运行中断且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；因乙方违反本合同约定且未在规定时间内纠正的；因不可抗力因素致使房屋及其附属设施损坏，本合同无法继续履行的；租赁期间，房屋经有关部门批准运迁或因法律、法规禁止的其他非甲方责任的情况。

一、乙方责任

在租赁期内，乙方必须遵守以下规定，否则甲方有权终止合同并收回房屋，同时要求乙方赔偿损失：

1. 未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借房屋给他人使用。

2. 未经甲方书面同意，不得擅自拆改房屋结构或损坏房屋，且必须在限定时间内对甲方的通知进行纠正和修复。

3. 不得擅自改变租赁用途，或利用房屋从事违法违章活动。

4. 租金累计拖欠超过半个月以上。

若乙方在租赁期限内未经甲方同意中途擅自退租，应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失，乙方还需负责赔偿。

二、甲方责任

在租赁期限内，甲方若未出现本合同规定的乙方违约情况，却擅自解除合同并收回房屋，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金；若支付的违约金不足抵付乙方损失，甲方还需负责赔偿。无论何种原因，乙方退租时，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金并返还剩余部分（如有）。关于产权及使用权的纠纷问题，甲方应保证出租房屋无产权及使用权的纠纷，如发生相关纠纷，甲方应承担乙方的全部损失。

三、其他条款

1. 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2. 甲乙双方在签署本合应具有完全民事行为能力，并对各自的权利、义务和责任有清晰的认识。如一方违反合同，另一方有权按本合同索赔。

3. 在履行本合同过程中，如甲乙双方发生争议，应协商解决。协商不成时，可向房屋所在地区的人民法院提起诉讼。

4. 本合同连同附件一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

四、补充约定

甲方（出租方）与乙方（承租方）根据相关法律法规，在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，就乙方向甲方租用房屋达成如下协议：

1. 房屋的坐落、面积及装修、设施：甲方将其合法拥有的坐落于某处的房屋出租给乙方使用，建筑面积共XX平方米。

2. 租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋使用用途。

3. 租赁期限：房屋租赁期共XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如乙方要求续租，必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向并重新签订合约。

4. 租金及支付方式：月租金为人民币XX元，支付方式选择为年/半年/季度/月支付。第一期租金在签订合同当日支付，之后每期租金提前XX日支付。

5. 其他费用：乙方在租赁期间应承担的水电费、电话费、网络使用费、物业管理费等相关费用由乙方自行承担。乙方需支付甲方房屋押金人民币XX元。如乙方未按规定结清费用，甲方有权扣除押金。如结清费用，甲方应全额退还押金。

6. 房屋修缮责任：在租赁期限内，甲方应确保出租房屋的安全使用。乙方应爱护并合理使用承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。因不可抗力原因导致的房屋损坏或乙方损失，双方互不承担责任。室内现有设施包括电器和家具等详见补充条款。

第三章 租赁物业及租期条款

第五条 甲方将向乙方出租位于____________园____________号楼的写字楼，建筑面积约为____________平方米，作为乙方的经营场所。实际面积以相关部门出具的面积勘测表为准。

第六条 乙方租赁甲方预约协议所规定的通用写字楼，租期为______年，自双方签订正式租赁合同之日起生效。

第四章 费用及支付方式

第七条 租赁的写字楼租金为：自交房通知日起______年内，每日租金为______元/平方米（不含物业管理费）。

第八条 协议生效后十五个工作日内，乙方应支付______元人民币给甲方作为定金。待双方签订正式租赁合同后，此定金可转为租房押金。

第九条 若甲方发出签订正式租赁合同的通知后，乙方在十五个工作日内未能与甲方签订租赁合同，或签订的租赁期限不满三年，甲方有权不退还乙方的定金。反之，若甲方违约并将预约房屋另租他人，甲方应双倍返还定金。乙方的通讯地址和传真号码为：____________和____________。

第五章 其他条款

第十条 本预约协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订书面协议作为本预约协议的补充，具有同等法律效力。

第十一条 本预约协议经双方法定代表人或授权代表签字后立即生效。

第十二条 本预约协议一式______份，甲乙双方各执______份。以下为写字楼租赁合同的范本：

第一章 定义及释义（此处包含一些术语的定义和解释）

第二章 承租单元（描述承租单元的情况和使用权利）

第三章 租期（详细阐述租期和免租期的相关规定）

第四章 租金（明确租金金额、支付方式、滞纳金等细节）及费用（包括但不限于物业管理费、公用设施费等）的支付方式和计算方式。特别指出租金不包含的费用项目。若乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。具体支付方式以双方协商为准。 ??甲方（公章）：____________ ??乙方（公章）：____________法人代表（签字）：____________ 法人代表（签字）：乙方承租单元用于经营特定业务，需遵守相关规则和规定。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字之日起生效。（以下为甲乙双方签字盖章及日期）第五章 管理费及其他费用

5.1 甲方可自行管理或委托专业机构管理大厦、公共区域及公共设施，并按相关公约及规定为乙方提供物业管理服务。

5.2 乙方需在承租期内，于每月首五个工作日前预先支付当月全额管理费给管理机构。

5.3 管理费的支付方式、货币种类及兑换率与租金支付规定相同，遵循本合同第四章的相应条款。

5.4 管理费的使用范围应遵循物业公约的规定。

5.5 管理机构可根据运营成本变动及市场情况在承租期内合理调整管理费，但须事先通知乙方，并说明调整理由。乙方需按调整后的金额支付管理费。

5.6 若乙方未按本合同规定支付管理费或其他费用，每逾期一日，需向管理机构支付逾缴总额万分之二（0.02%）的滞纳金，直至全部费用（含滞纳金）付清为止。

第六章 押金

6.1 乙方应在签订本合同后的五日内支付押金给甲方，作为遵守和履行本合同所有条款的保证。