平度新村房价走势揭秘：最新楼盘价格分析出炉！房价趋势下降？平度新村楼盘价格揭秘

1. 商品房（大产权房）必须具备"五证"，可办理按揭贷款。小产权房则无法在交易市场备案和交易，也不能按揭贷款购买。

2. 大产权房的土地为国有出让性质，可办理《国有土地使用证》；小产权多为集体土地性质，无法办理《国有土地使用证》。

3. 大产权房具备预售证，而小产权房则明令禁止买卖，更不用说没有预售证了。

4. 大产权房可网签并在房管局备案，小产权房则不能在房管局备案。

5. 大产权房支持银行按揭贷款，而小产权房无法办理银行抵押贷款。

二、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证由乡或村颁发，称为“乡产权”或“小产权”。

三、乡镇发证的小产权房产实际上没有真正的产权。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案。虽然配套齐全，包括幼儿园、小学、中学、金融、商贸等设施，但拆迁事宜仍需关注当地的公告。永安新村作为浦东洋泾板块的一部分，其环境、交通和周边设施都十分优越。该区域已列入城镇棚户区改造计划，相关改造工作正在积极进行中。