车位产权解析：无产权车位投资须知，购买者权益保障揭秘（2024版）

产权车位与无产权车位之间的区别显著：

1. 使用年限不同。产权车位的使用年限通常为70年，而无产权车位只有20年的使用权。

2. 产权证明不同。产权车位可以办理产权证明，而无产权车位通常只有收据或协议作为使用证明。

3. 法律地位不同。产权车位可以进行交易、继承等，享受完整的物权；而无产权车位只能出让使用权，无法进行产权交易，且超过20年的使用权不受法律保护。

对于消费者来说，购买车位时需要注意以下几点：

1. 实地考察至关重要。购买者在确定车位产权无误后，必须亲自实地考察车位的位置、格局、高度以及周边环境等细节。

2. 公积金贷款不可用于购买车位。购买车位只能使用商业贷款，部分开发商甚至要求全款购买。

3. 留意不同性质的车位产权差异。人防工程改造的车位交易可能不受法律保护，购买时必须谨慎。如果购买的是产权车位，一定要确保能办理产权证，避免陷入风险。

第三百四十四条明确，建设用地使用权人经国家授权，享有对土地的占有、使用和收益权，并可在该土地上建造建筑物、构筑物及其相关设施。第三百四十五条规定，建设用地使用权可在土地的地表、地上或地下设立。

关于车位（车库）转让流程：

1. 买卖双方现场考察车位情况，进行价格洽谈。请注意，尽管没有产权证，但原买主购买时会与开发商签订《交接证明》和车库购买的《补充协议》。买家应要求卖家提供这些文件并核实其身份证信息，以避免欺诈。

2. 双方谈判成功后，应签订《车位（车库）转让协议》，该协议可自行起草或请律师协助，明确约定所转让的车位号、面积、位置、价格等细节。

3. 为确保转让合法性，双方应尽力联系原楼盘的开发商，在开发商处进行登记，并请其盖章确认该车位（车库）已转让给新买家。还需到物业费登记处进行说明，以便后续的水电费、物业费缴纳。

4. 按照约定的时间和价格，双方完成款项交付，并约定后续事宜。

5. 为确保权益，可请律师起草特定协议，并进行公证。

6. 卖方需向买方提供原与开发商签订的《转让协议》和《交接证明》，并注明车位（车库）已转让。交接车库钥匙、结清水电费。如买方有疑虑，可更换车库锁。

关于无产权地下室及车库买卖的风险：

1. 无产权的地下室不能买卖，这可能导致购房者面临无产权、无法二次交易以及无法获得补偿等风险。

2. 若开发商未取得地下室预售许可证或产权证，禁止销售。房屋买卖协议中应明确面积、价格、位置等关键条款，以免产生纠纷。

3. 若开发商将车库买卖合同与商品房买卖合同分开处理，就单独的车库买卖而言，开发商必须拥有车库的产权。双方买卖的车库可以办理产权证。否则，该车库不能作为买卖标的，因为未领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

4. 若车库买卖合同中写明出售的是车库权，但实际上车库无产权，则合同内容应视为无效。

5. 若合同中仅写明你有权使用车库并支付使用费，则该合同实为场地租赁合同。其有效性取决于车库使用权是否属于开发商。若车库已进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。