昌平小型楼盘隐藏秘境及小产权小区指南或者昌平小楼盘探秘：隐秘角落与小产权小区盘点

自别墅用地政策调整后，别墅项目的土地资源日益稀缺，昌平地区的别墅区更是显现其独特魅力。昌平的别墅楼盘众多，如御汤山、泰禾昌平拾景园、玖瀛府等，均以其城市便利与低密度住宅形态受到市场追捧。

在北京，别墅区常提及一山、二河、三线、四高之说。而在昌平，新兴的别墅区以全新的态度对待自然天地，与传统的八大别墅区有所不同。

昌平地区的高档别墅，如龙城花园，以其大面积的占地面积和低容积率的特色，成为该区的代表。在土地资源不可再生的背景下，别墅产品的保值潜力尤为突出，尤其是高尔夫别墅，在国家对别墅和高尔夫用地的双禁政策下，更显珍贵。别墅的价值不仅在于建筑面积，更在于其容积率，低容积率的别墅往往价格更高。

北京怡园位于昌平东关路口附近，拥有70年产权，临近蟒山国家森林公园和凤山，环境优越。该项目采用苏州园林景观，建筑形式为多层，灰顶白墙，大小户型均有，目前尚未对外出售。其优势在于美观的园林设计、周边的休闲所及即将开通的地铁带来的出行便利。

昌平附近的新楼盘销售火热，均价大约在5.5万左右。性价比较高的楼盘如花雨汀，位于昌平地铁站附近，最小户型为99平三居，均价在4.5万左右。昌平的新房项目以大面积为主，小户型选择有限。泰禾昌平拾景园目前剩余房源不多，平层房源以112平为主，总价约676万。