写字楼赠送面积与产权归属解析：赠送面积是否计入产权面积？

一、深圳写字楼概述及推荐驻点

深圳的写字楼市场丰富多样，其中一些核心商务区的写字楼备受瞩目。以下是几个推荐的驻点：

1. 华润置地大厦：位于南山区深南大道与铜鼓路交界，是甲级写字楼，每月每平米租金为220元，可注册办公并直租免佣。

2. 深圳湾1号写字楼：位于东滨路与科苑大道交汇处，同样是甲级写字楼，建筑面积广阔，每月每平米租金为248元，也提供注册办公和直租免佣服务。

3. 地王大厦：位于深南东路等交汇的核心地带，高区共69层，每月每平米租金为220元，并赠送免租期。

4. 海信南方大厦：位于南山后海滨路与创业路交汇处，也是甲级写字楼，提供适宜的办公环境和直租免佣服务。

5. 京基100：位于蔡屋围金融中心区，是一栋高耸的甲级写字楼，每月每平米租金为200元，带装修并直租免佣。

东城华庭写字楼和桑达大厦写字楼也是不错的选择。这些写字楼均设计合理、环境优美、交通便利、配套设施齐全。但购买时需注意赠送面积的真实性，并在合同中明确相关条款。

二、写字楼得房率解析

得房率是房屋套内建筑面积与总建筑面积之比。对于写字楼而言，得房率通常受到公摊面积的影响。甲级写字楼为保证公共设施完善，公摊面积一般在25%~40%之间。发展商为提升品质可能会降低得房率，增加公用面积如大堂、走道等。得房率在80%左右较为合适，既保证了公共区域的宽敞，又不过多分摊面积。在购房时，要关注得房率并核实赠送面积的真实性。

关于房子面积的计算，套内修建面积包括套内运用面积、套内墙体面积和阳台面积。而出售面积则在此基础上加上分摊的共用修建面积。购房者在核算房子面积时，应以修建面积为准。