沈阳张士小区楼盘新动态：2024年房产趋势与解读（张士房子深度解析）

1. 大产权房，即我们常说的商品房，必须拥有"五证"，可办理按揭贷款。小产权房则不能在交易市场备案和交易，也不能按揭贷款购买。

2. 大产权房的土地性质是国有出让，可以办理《国有土地使用证》。而小产权房多为集体土地性质，无法办理《国有土地使用证》。

3. 大产权房具备预售证，而小产权房则明令禁止买卖，更不用说没有预售证了。

4. 大产权房可以在网上签约，并在房管局进行备案，而小产权房则无法在房管局备案。

5. 大产权房支持银行按揭贷款，而小产权房则不能进行银行抵押贷款。

二、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡或村颁发，因此称为“乡产权”或“小产权”。

三、对于乡镇发放的小产权房产，实际上并没有真正的产权。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案。其颁发的产权证并非真正合法有效的产权证。

最近，沈阳市教育局公布了2010年和平、沈河、皇姑、大东及铁西等五城区的义务教育阶段小学、初中的学区及学位划分方案。随着沈阳行政区划的调整，原属东陵区和于洪区的20余所学校被重新划分隶属关系，划入其他教育强区。其中，沈河区新增了多所新学校。此次学区划分对中考报名影响不大，未来两年的中考报名政策基本保持不变。但值得注意的是，各区热点学校对户籍有一定要求。家长如有疑问，可拨打本报热线电话咨询。以上提供的文章主要是关于不同年份、不同区域的学位分配表，包括小学和初中。每个学区、每个学校的招生人数以及对应的社区都详细列出。由于信息较多，可以建议将上述内容按照学校进行分类，整理成表格形式，以便更加直观地查看。例如：

| 年份 | 学校名称 | 招生人数 | 对应社区/学区 | 分配类型 |

| :--: | :--: | :--: | :--: | :--: |

| 2010年和平区学位分配表（小学） | 团结路小学 | 90人 | 皇寺路、北市西塔一校等学区 | 小学 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 2010年和平区学位分配表（初中） | 一四三中学 | 388人 | 满族中学等学区 | 初中 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 2010年大东区学位分配表（小学） | 望花三校 | 50人 | 三家子社区等社区 | 小学学位分配一学区 | ... |

| ... (其他学校和其他学区的学位分配) | ... | ... | ... | ... | ... （以此类推）

沈北新区学位分配情况概览（小学与初中）

以下是沈阳市各小学与初中的学位分配情况。具体统计信息包括学校名称、招生人数以及对应社区或街道。这些信息有助于家长和学生了解不同区域的学校分布情况。

小学部分：

贵和小学招收156人，覆盖贵和街道的贵和、建大、勋望等区域。太阳小学招收189人，位于兴华街道和贵和街道的特定区域。雏鹰东校招收140人，覆盖笃工街道的多个区域。还有兴工一校、保工一校等学校在不同街道或社区招收学生。应昌小学、凌空学区、滑翔小学等也分别在不同区域设有招生点。

初中部分：

建大北学区共有1778个招生名额，其中包括79中学、知达中学、127中学等。杏坛中学北校区和杏坛中学也有相应的招生名额。建大东学区的15中学、95中学和172中学等也在不同区域设有招生点。建大南学区的22中学、100中学和157中学等覆盖多个街道或社区。建大西学区的53中学、103中学等也有招生名额。沈辽路学区、翟家中学、宁官实验学校等也分别在不同区域招收学生。

需要注意的是，虽然铁西区曾荣获国际人居奖，但由于长期的工业发展，可能存在一定程度的污染问题，尤其是在地下水方面。在做出居住选择时，建议家长和学生充分考虑这一因素。以上信息仅供参考，具体学校及社区情况建议实地考察了解。