写字楼租赁新指南：合同详解与权益保障（热门版）

一、甲方与乙方基于平等、自愿、诚实和信用原则，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议。房屋的详细地址、面积、装修及设施如下：

甲方将其合法拥有的位于________________的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积共______平方米。

二、乙方承诺租赁该房屋仅作为办公使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋使用用途。

三、租赁期限为______个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。若乙方希望续租，必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，并重新签订租赁合同。

四、房屋租金为每月人民币______元，支付方式为先付后用，第一期租金在签订合同当日支付，之后每期租金提前______日支付。

五、乙方在租赁期间产生的水费、电费、电话费、网络使用费、物业管理费、租金税费等由乙方自行承担。乙方应支付甲方房屋押金人民币______元，待租赁期满结清费用后，甲方将押金全额退还。如乙方未按规定结清费用，甲方有权扣除押金。

六、在租赁期限内，甲方应保证房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即修复或赔偿。因不可抗力导致的房屋损坏或乙方损失，双方互不承担责任。室内现有设施包括电器和家具如下：电器____________________________；家具____________________________。

七、乙方在租赁期限内转租房屋，须经甲方书面同意。转租合同应符合以下规定：转租终止日期不得超过本合同规定的终止日期；转租期间，乙方继续履行本合同义务；转租合同随本合同的变更、解除或终止而相应变更、解除或终止。

八、在租赁期限内，非特殊情况，不得变更或解除本合同。特殊情况包括：甲乙双方协商一致同意提前收回或退交部分或全部房屋；因出现甲方无法控制的情况，使房屋设施正常运行中断且中断期一次超过七天；乙方违反合同约定且未在规定时间内纠正；因不可抗力因素使房屋及其附属设施损坏，本合同无法继续履行；房屋被市或区(县)有关部门批准运迁或出现法律、法规禁止的甲方责任以外的情况。变更或解除本合同，要求变更或解除的一方应提前向对方提出。因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除本合同规定的特殊情况外，由另一方负责赔偿。九、乙方的责任

乙方在租赁期内需严格遵守以下规定，如有违反，甲方有权终止合同并收回房屋，造成的甲方损失，乙方应予以赔偿。

1. 未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借房屋。

2. 不得擅自拆改房屋结构或损坏房屋，如经甲方书面通知后，在限定时间内未进行改正和修复，甲方有权采取措施。

3. 不得改变租赁用途或利用房屋从事违法活动。

4. 租金支付需按时，不得拖欠超过半个月。

若乙方未经甲方同意，中途擅自退租，应按月租金的两倍向甲方支付违约金；如违约金不足以抵付甲方损失，乙方还需负责赔偿。

十、甲方的责任

甲方需保证出租的房屋所有权无争议。如因甲方原因擅自解除合同、提前收回房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。乙方退租时，甲方将根据实际居住天数计算租金，剩余部分将返还乙方，违约金则按合同规定执行。

十一、其他条款

1. 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等效力。

2. 甲乙双方签署合同时应具有完全民事行为能力，对各自的权利义务责任有清晰的认识，并愿意严格执行。若一方违反合同，另一方有权索赔。

3. 在合同履行过程中发生争议时，甲乙双方应协商解决。如协商不成，可向房屋所在地法院提起诉讼。

4. 本合同连同附件一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

十二、其他补充约定（写字楼办公租赁合同范本一）

根据相关法律及其他有关规定，甲乙双方经协商一致，就甲方出租给乙方的写字楼事宜达成以下协议：

第一章 总则

第一条 根据《XXXX法》及其他有关规定，双方就乙方租赁甲方写字楼事宜达成协议。

第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国及所在地区的法律、法规和相关规定。

第二章 双方法律地位

第三条 甲方是负责园区开发和经营管理的经济实体，具有法人资格。

第四条 乙方是国家批准的经济实体，具有法人资格，主要从事XXX业务。

租赁合同范本（写字楼办公）

第一章 合同双方及术语定义

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

定义及释义：

“公共区域”指大厦的公共部分，包括但不限于入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道等，以及为大厦的租户、用户及其访客所设并供其使用的其他地方及设施。

“公共设施”指为大厦的利益而安装的设备、仪器等。

“管理机构”指负责管理大厦的物业管理机构。

“物业管理规定”指甲方或管理机构制定的规章制度。

“装修守则”指关于装修的规定及程序。

“使用人”指乙方的员工、访客等占用或使用承租单元的人士。

“特定业务”指乙方经营范围内的业务活动。

第二章 承租单元

甲方同意按照本合同条件出租，乙方同意按照本合同条件承租承租单元。乙方有权使用公共区域及公共设施，但需遵守甲方及管理机构的相关规定。

第三章 租赁期限

乙方在租赁期内承租单元，包括免租期在内。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需支付物业管理费及其他费用。

第四章 租金

乙方需在装修免租期后，每月首五个工作日前支付当月全额租金。租金不包括公用设施费等其他费用。支付方式按合同规定执行。如乙方逾期支付租金，需支付滞纳金。

第五章 物业管理费及其他费用

甲方可自行管理或委托管理机构管理，并向乙方提供物业管理服务。乙方需按时向管理机构支付管理费。如管理机构因成本变动或市场情况需调整管理费，需事先通知乙方并说明理由。乙方需按调整后的金额支付。如乙方逾期支付管理费或其他费用，需支付滞纳金。

第六章 押金

乙方需支付押金作为遵守合同的保障。具体金额在合同中约定。

第七章 房屋描述及租赁用途

三、租赁期限

房屋租赁期限为___个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。若乙方希望续租，必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订合同。

四、租金及支付方式

该房屋的月租金为人民币_____元。租金支付方式为□年□半年□季度□月度，先付后用。首期租金在合同签订当日支付，之后每期租金需提前_____日支付。

五、其他费用

乙方在租赁期间需承担的费用包括□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费等，按相关规定由乙方自行承担。乙方需支付甲方房屋押金人民币_____元。租赁期满结清费用后，甲方应全额退还押金。若乙方未按规定结清费用，甲方有权扣除押金。

六、房屋修缮责任

甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管。如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。因不可抗力导致的房屋损坏或乙方损失，双方不承担责任。室内现有设施包括电器和家具的清单详见合同附件。

七、转租约定

除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期间需事先获得甲方书面同意，方可转租房屋部分或全部给他人。转租合同应遵循以下规定：转租终止日期不得超过原合同规定的终止日期，且乙方继续履行原合同义务。原合同变更、解除或终止时，转租合同也随之相应变更、解除或终止。

八、变更和解除合同的条件

在租赁期间，除以下情况外，不得变更或解除合同。特殊情况需双方协商一致并书面确认：（1）甲方或乙方因特殊原因需提前收回或退交部分或全部房屋；（2）因出现非甲方能控制的情况，导致房屋设施运行中断且超过7天，严重影响乙方正常使用；（3）乙方违反合同约定，经甲方提出后105天内未予以纠正；（4）因不可抗力因素导致房屋损坏，合同无法继续履行；（5）租赁期间，房屋经有关部门批准运迁或因法律、法规禁止的其他情况。变更或解除合同的，应主动提出并承担相应责任。

九、乙方的责任

在租赁期内，乙方若有以下行为之一，甲方有权终止合同、收回房屋并要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方书面同意转租、转借他人使用；（2）未经甲方书面同意拆改房屋结构或损坏房屋并在限定时间内未修复；（3）擅自改变租赁用途或从事违法活动；（4）拖欠租金超过半个月。若乙方中途擅自退租，应按月租金的两倍支付违约金。

十、甲方的责任

甲方若未按合同约定时间交付房屋供乙方使用，应按月租金的0.3%支付违约金。若甲方在租赁期限内擅自解除合同、提前收回房屋，应按月租金的两倍支付违约金。无论何种原因，乙方退租时，甲方将根据实际居住天数计算租金并返还剩余款项（如有），违约金按合同规定执行。甲方应确保出租房屋的所有权无纠纷，如发生产权纠纷，由甲方承担乙方的全部损失。其他条款

11.1 对于本合同未涉及的事宜，甲乙双方经协商一致，可签订补充协议。

11.2 甲乙双方在签署合均具备完全民事行为能力，对各自的权利、义务和责任有清晰的认识，并愿意严格遵守合同规定。任何一方违反合同，另一方有权按照合同规定进行索赔。

11.3 在合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应首先通过协商解决。若协商无果，双方可向房屋所在地法院提起诉讼。

11.4 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十二、额外补充约定

出租人（甲方）：_____________

承租人（乙方）：_____________

联系电话：_____________

日期：_____________