写字楼分割宝典与租金计算秘籍：选址指南与出租面积优化技巧
合同双方为出租方（甲方）和承租方（乙方）。甲方和乙方的个人信息及联系方式分别填写在合同的相关部分。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就以下房屋的租赁事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方将其商住两用的房屋出租给乙方，房屋位于特定位置，具体在第几层，共有几间或几套，房屋结构如何，建筑面积多少平方米，其中实际建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积分别多少。该房屋的土地使用权以出让或划拨方式取得。房屋的平面图、附着设施等详见合同附件。
二、房屋用途
乙方租赁该房屋用于特定的用途，除非双方另有约定，否则不得改变房屋用途。
三、租赁期限
租赁期限自某年某月某日至某年某月某日。
四、租金
该房屋的租金为人民币若干元整。如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准。除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。
五、付款方式
乙方在本合同生效之日向甲方支付定金人民币若干元整。租金按月、季、年结算，乙方于每一个月、季、年的特定日期向甲方支付租金。
六、交付房屋期限
甲方应在合同生效之日起几日内将该房屋交付给乙方。
七、产权承诺
甲方保证在出租该房屋时没有产权纠纷，并已办妥相关按揭、抵押债务、税项等事项。如出租后出现未清事项，由甲方承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。
八、维修养护责任
租赁期间，甲方应定期对房屋及其附着设施进行检查和修缮，乙方应予以协助。正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常维修由某一方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。乙方应执行当地有关部门规定的防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，并承担全部责任。
九、关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方的书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
十、房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费等多项费用由乙方支付。如发生有关部门征收本合同未列出但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。乙方并需承担延期付款的违约责任。
十一、租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，乙方须将房屋退还甲方。如乙方希望继续租赁，需提前某个月书面向甲方提出。甲方将在合同期满前某个月内向乙方正式书面答复。如果同意继续租赁，双方将续签租赁合同。
