商业写字楼多层承包新机遇_2024年（或_商业多层写字楼全新承包方案）

甲方（委托人）：____住宅区业主管理委员会

乙方（受托人）：____物业管理公司

一、物业承包管理范围及内容

甲方将位于____区____路的____住宅区物业交由乙方进行统一管理、综合服务、承包经营、自负盈亏。管理事项包括但不限于房屋使用维修、区内公共设施设备的使用维修养护、清洁卫生、公共秩序、文娱场所、便民服务网点及所有营业场所的管理等。

二、委托管理原则

以社会效益、环境效益为主，兼顾经济效益，为业主提供优质服务，体现责、权、利相统一的原则。

三、委托管理期限及目标

本次委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期间设定明确的管理目标和经济指标，实行风险抵押经济承包责任制。

四、双方责任、权利、义务

（一）甲方责任、权利、义务：

1. 依照规定将住宅区委托乙方实行物业管理。

2. 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按规定支付费用。

3. 提供商业用房和管理用房给乙方使用，并办理相关手续。

4. 提供本住宅区工程建设竣工资料。

5. 不干涉乙方的管理和经营活动。

6. 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成损失，有权终止合同。

7. 确定本住宅区的管理服务费收费标准。

8. 授权乙方对违反规定的行为进行处理，包括罚款、责令停工、责令赔偿等。

9. 协助乙方做好宣传教育工作和物业管理工作。

10. 承担政策规定的其他责任。

（二）乙方责任、权利、义务：

1. 根据法律法规和实际情况，制定本住宅区物业管理办法。

2. 按照甲方的授权和合同规定，对本住宅区实施综合管理，确保实现管理目标与经济指标，并承担相应责任。

3. 根据住宅区的需要，制定维修方案，报甲方审批后实施。从公用设施专用基金中提取维修经费。

4. 接受甲方的财务监督，定期报告工作，并每月向甲方和区住宅管理部门提交财务报表。每三个月向全体业主公布管理费收支情况。

5. 不得擅自占用或改变住宅区内公共设施的功能。如需改扩建，须报甲方和有关部门批准。

6. 在本住宅区设置管理处，坚持高效精干的原则。

7. 建立本住宅区的物业管理档案，并及时更新变更情况。