写字楼电梯升级计划：加装电梯达成比例及最新进展（同意比例提升）

从电梯配置角度来看，写字楼和办公楼的电梯设置主要参考两个参数，即五分钟运载能力和平均等候时间。通常，五分钟运载能力需达到12%以上，意味着在五分钟内要能够疏散掉大厦内至少12%的人员。平均等候时间则要求控制在30秒内。

基于这些要求，我们可以根据大厦的预计人数来计算所需的电梯数量、速度及载重。一般而言，对于每250人，需要设置一台电梯，而在12至24层之间，应设置一个电梯分区。载重的选择需综合考虑等候时间和运载能力，通常适用于13至26人之间的载重要求。

对于100层的建筑，不能每层都设置电梯停靠站，大约需要设置5至6个分区。关于商务楼宇电梯的配置方法，一般按照每3000-5000平米设置一部客梯的标准进行规划。

在《全国民用建筑工程设计技术措施》中，也提供了关于电梯配置的参考标准。这些标准可以按建筑面积、有效办公面积和人数进行分类。其中，有效办公面积是指除去楼梯间、电梯间、公共走道、卫生间、设备间等不能提供人办公的面积后的面积，约占总建筑面积的30%。而人数的估算则可以根据每4-10平米/人的使用面积来进行。

在实际应用中，应取三种计算方式所得数据的最大值作为比较准确的数据。值得注意的是，国家并没有明确的“商务楼宇电梯配置标准”，仅对住宅电梯配置有明确要求。例如，七层及以上的住宅或入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。

办理电梯使用和管理需要满足一系列的条件和流程。例如，物业管理资者需要拥有相应的注册资本、管理人员和技术管理人员，并具备健全的企业管理制度和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。他们需要管理两种以上类型的物业或拥有委托的物业管理项目，并且管理各类物业的建筑面积要达到相关比例。还需要准备一系列的文件和资料，如《特种设备注册登记表》、使用单位组织机构代码证书等。

电梯的配置和管理是一个复杂而重要的任务，需要综合考虑各种因素并确保满足相关的标准和要求，以确保电梯的安全和高效运行。