昆山电梯装饰与办公楼出售概览：专业材料选择指南_2024版

优点：

1. 有效保障安全：防止闲杂人员随意进出写字楼，确保公司重要文件的安全。

2. 节能环保：降低电梯的维保及运行费用，更加节能。

3. 智能化提升：系统更加智能化，提高整体办公楼的现代化水平。

缺点：

访客来访时，需到前台登记，增加了人力成本。

综合来看，写字楼设置电梯刷卡系统的优点明显大于缺点，这体现了电梯刷卡系统是提升写字楼安全管理及形象的有效手段。

电梯交通配置与数量计算

写字楼电梯配置主要参考两个参数：五分钟运载能力和平均等候时间。五分钟运载能力要求大于12%，即五分钟内能运走大厦里12%的人。平均等候时间应小于30秒。根据这些参数以及大厦的人数，可以计算所需的电梯数量、速度及载重。一般而言，250人一台梯，每12到24层一个分区较为合理。对于载重要求，应综合考虑等候时间和运载能力，一般人数控制在13到26人之间。对于高层如100层的写字楼，电梯不可能每层都停，应有大约5\~6个分区。

物业管理办理资质所需条件与要求

办理物业管理资质需满足以下条件：

1. 注册资金达到法律要求的数额。不同资质等级有不同要求，一级需500万元以上，二级需300万元以上，三级则需50万元以上。

2. 拥有相应的管理人员和技术人员，包括高级管理人员和持有从业资格证的管理人员。各级所需持证人数比例不同。

3. 物业类型多样，一二级企业需要管理两种以上类型的物业，三级企业若无则需有委托的物业管理项目。

4. 管理物业的建筑面积需占一定比例，不同资质等级有不同基数比例要求。三级资质无具体要求。

5. 必须具备健全的企业管理和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。

6. 一二级企业需获得建设部授予的相关称号，管理项目获得一定比例的荣誉称号。如一级企业要求获得的项目比例达到20%以上。写字楼主要用途写字楼是专门用于商业办公的建筑物，其用途严格限制在办公活动上。这是房产证上明确注明的信息。写字楼的主要功能是信息收集、决策制定、文书处理和其他经济活动的集中管理。穿梭电梯则是连接两个特定楼层的电梯，只在这两层之间运行。