长沙写字楼电梯防疫新规及办公消防标准解读

在小区开办养老院，只要通过民政部门的审批，就是合法的。业主住宅的电梯是公共使用物，因此使用这些电梯并不违法。申办养老院的条件包括：举办人需为依法成立的组织或具有完全民事行为能力的自然人，拥有符合规定的名称、住所、机构章程和管理制度。还需满足设施、场地、人员及资金等方面的要求。

长沙市住建局等部门近日联合印发了《长沙市既有多层住宅增设电梯办理细则》，大幅简化了既有住宅增设电梯的流程，并提供了每部电梯10万元的补贴，申报过程中也不收取报建等行政性相关费用。这一举措旨在节约时间成本和经济成本，有效推进老旧小区增设电梯的工作。

随着经济的发展和人口老龄化加剧，老旧小区增设电梯已成为一大民生热点。长沙市人大代表和政协委员多次提出支持老旧楼房加装电梯的建议和提案。长沙市委、市对此高度重视，多次专题研讨。

2018年，长沙市住建局出台了《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，明确了增设电梯的相关条件和所需材料，解决了从申请、审批到后续管理等一系列程序问题。针对业主意见难以统一的问题，该《规定》明确了征求业主意见的方式和比例要求。根据新发布的《细则》，申请人需征求相关业主意见并签订协议，明确设计方案、费用分摊等方案，并在小区显著位置公示。

既有住宅增设电梯涉及多个部门，流程复杂。为了简化流程，《细则》实行一窗受理与并联备案，对办理时限进行了严格规定。《细则》还明确了财政补贴和费用减免政策，鼓励社会资本参与，减轻人民群众的经济负担。

目前，长沙已投入使用的小区中，有19个共增设了68台电梯。《细则》的出台和实施为既有住宅增设电梯提供了明确的指导和支持，使得这一民生工程得以更加顺利地进行。长沙市住建局自去年起，已在长沙内五区和高新区审批投放了19个小区、共增设电梯68台，当前待审批的有52台，同时正在摸底拟增设电梯达360台。为推进增设电梯工作，长沙选择了条件成熟、居民意愿强烈且业主协调统一的小区作为试点。

对于市民关心的产权问题，长沙对既有多层住宅增设的电梯，暂不征收增容地价和配套费，也不办理不动产登记。增设电梯必须遵循实用性原则，位于原房产建设用地红线范围内，并满足相关规范标准，不得侵占城市道路、影响城市规划实施，尽量减少对周边的不利影响。

业主可按相关规定提取住房公积金或物业维修资金用于增设电梯。各区将增设电梯工作与城市规划相衔接，积极稳妥推进。申请增设电梯需提交包括申请报告、协议书、授权委托书等在内的资料清单。流程包括书面申请、专项设计等环节。申请条件需满足楼体为四层及以上、征求业主意见达到比例要求等。

长沙老旧小区加装电梯的申请条件和程序也明确列出，包括书面申请、符合加装条件、专项设计等环节。在实施过程中，需遵循相关规定和标准，确保加装电梯的顺利推进。