写字楼电梯概览：配置标准与面积考量或者写字楼电梯新探：升级配置与空间利用标准

一、写字楼公摊面积概述

写字楼公摊面积是指写字楼的公共区域，包括楼梯、电梯井、垃圾道、设备大厅、公共门厅、过道、门卫室等建筑区域。其面积大小因楼层、设施等因素而异。国家政策对公摊面积有明确规定，以便租户能更好地了解并避免租赁纠纷。

二、公摊面积的计算方法

写字楼的公摊面积包括电梯井、变电室、走廊室、设备室、走廊、地下室、监控室、管线井等为整栋楼提供服务的部分公共建筑和管理建筑的建筑面积。计算时，需要考虑建筑的设计规范和消防问题等因素。公共建筑之间的隔墙和外墙也属于公共建筑区域。独立的地下车库、车棚、人防工程避难楼层等不计入公共建筑面积。

三、写字楼公摊面积的标准

1. 在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积一般在10%-15%之间。

2. 带电梯的写字楼公摊面积一般在15%-20%之间；高层相对更高，大约在20%-25%左右。

3. 对于高端写字楼，如有双电梯、地下车库、公共走廊等，公摊面积会更大。

四、写字楼的得房率

得房率是购买写字楼时的一个重要指标，计算方式为套内运用面积与套内修建面积的比例。没有具体的规定，但得房率太高或太低都不理想。得房率越高，公共区域面积就越少，可能会影响办公的舒适度。

五、办公楼电梯台数方法

高层办公楼的电梯配置一般按照每3000-5000平米一部客梯的标准进行设置。在《全国民用建筑工程设计技术措施》中，住建部提供了按建筑面积、按办公有效使用面积和按人数的电梯配置参考标准。

本文详细解释了写字楼的公摊面积计算方法和标准，以及得房率和电梯配置的相关知识。希望能够帮助读者更好地了解写字楼的相关知识点，避免在租赁或购买过程中遇到不必要的麻烦。有效办公面积是指建筑面积中可用于办公的部分，约占总面积的70%左右。这部分面积扣除了楼梯间、电梯间、公共走道、卫生间、设备间、结构面积等无法提供办公的区域。办公人数可按每4-10平米/人的使用面积来估算。在计算时，应采用三种计算方式中的最大值，以确保数据的准确性。

关于商务楼宇电梯配置，国家没有特定的标准，仅对住宅电梯配置有相关规定。对于七层及以上的住宅或住户入口层楼面距离室外设计地面超过16m的住宅，必须设置电梯。具体规定包括：

1. 底层作为商店或其它用房的多层住宅，若其住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m，则必须设置电梯。

2. 底层做架空层或贮存空间的多层住宅，同样需要按照上述高度标准设置电梯。

3. 顶层为两层一套的跃层住宅时，若跃层部分的高度不超过规定限制，可不设电梯。

4. 住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，可从中间层起计算层数。

对于十二层及以上的高层住宅，每栋楼至少应设置两台电梯，其中建议至少配置一台可容纳担架的电梯。