写字楼消防租赁纠纷解析：案例告诉你租赁写字楼时应关注的安全事项！

消防设施作为公共设施，其维护和保养工作一般由物业单位负责。当这些设施损坏需要维修时，可以使用建筑大修基金进行维修。写字楼等建筑物通常存在多个业主和使用单位，通常由物业公司统一管理和维护这些消防设施。从消防责任角度看，项目经理是第一消防责任人，承担全部管理责任；主管消防安全的部门经理是第二消防责任人，负责工作管理、指导和检查工作；而现场值班经理是第三消防责任人，承担现场应急处理责任。

根据法律规定，同一建筑物由两个以上单位管理或使用的，应明确各方的消防安全责任。在办公室装修过程中，也需要进行消防改造，包括喷淋、烟感、安全出口、消防栓和应急灯等。这些设施的改造和维护都必须遵循严格的规范和标准，不能随意进行。

在办公室装修改造前，整栋楼的消防验收一般已通过。但在二次装修时，必须进行再次消防改造。尤其是喷淋系统，天花吊顶装修时不能将喷淋封入吊顶层，而应将其移至吊顶下方。烟感、安全出口、消防栓和应急灯等消防设施也要按照相关规定进行调整和维护。

对于消防设施的使用和管理，存在明确的法律规定。单位必须履行多项消防安全职责，包括确保消防设施完好有效、保障通道畅通、组织防火检查等。住宅区的物业服务企业也要对管理区域内的共用消防设施进行维护管理。

若未经消防验收或自行开业，将会面临被取缔并罚款的风险，罚款金额视情况而定，可能在五千到五万之间。对于消防设施的安装、改造和维护，必须遵循相关法律法规和规范，确保建筑物的消防安全。关于房东是否应出钱的问题，关键得看合同条款如何。若合同中有明确规定不得擅自更改原有的消防设计，否则费用由承租方承担，那么就得遵守此规定。如果合同没有明确说明，就要看你的消防设计是不是原始设计，如果是，那么房东应出示原始的消防合格证明，并向消防部门说明情况。若房子在二次装修时有改动，通常租户应自行处理相关事宜。没有相关条款的情况下，可以和业主协商共同承担费用。如果房东未能出示消防合格证明，应要求房东按照消防局的要求进行整改并取得证明后再开始计算租赁期。这些都是理论上的处理方式。

在实际情况下，当你接手房子、支付租金、缴纳押金并接受上一手承租方的转租时，就意味着你已认可并接受了相关的法人责任和义务。特别是当产权归属于村委而非单一房东时，该健身房的法人应承担相关责任。如果你是村委，你应该先查看合同条款和相关的消防证明文件。如果存在争议或不明确的地方，应该与各方（包括其他村委成员、租户和相关部门）进行沟通并寻求解决方案。处理此类问题时，应以公平、透明和合法为原则，确保所有方的权益得到保障。