济南槐荫区高新区域精品楼盘推荐：西高新楼盘概览及别墅楼盘指南_2024版

近年来，房地产市场的火热引发广泛关注，各地纷纷出台房地产政策以调控房价。那么，近期全国各地的房产政策具体有哪些呢？下面为您介绍。

对于购房者而言，了解所在城市的限购政策至关重要。以北京为例，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭及符合一定条件的非本市户籍居民家庭限购1套住房。而对于上海、广州、深圳等城市，也有类似的限购政策。

在苏州，非本市户籍居民家庭购买第1套住房需提供相应证明，而本市户籍居民家庭若已拥有多套住房，则可能受到购房限制。同样，厦门对拥有多套住房的居民家庭暂停销售商品住房。杭州则在特定区域内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

杭州房地产调控加码，限购政策进一步调整

为贯彻国家对房地产市场“房子是用来住的，不是用来炒的”调控精神，促进杭州房地产市场的平稳健康发展，杭州市住房保障和房产管理局于3月2日发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》。自2017年3月3日起，杭州将扩大限购范围、加强非本地户籍居民限购措施并增设本地户籍居民家庭限购措施。

此次调整主要体现在三个方面：

一、限购范围扩大。富阳区、大江东产业集聚区也被纳入市区范围内的限购范围，统一执行限购措施。

二、非本地户籍居民家庭的购房条件更加严格。个人所得税或社会保险证明年限由1年升至2年，且不得通过补缴的方式获得。

三、对于本地户籍居民家庭和非本地户籍居民家庭的购房数量进行限制。本地户籍居民家庭限购两套，非本地户籍居民家庭限购一套。对已有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房。

杭州房地产市场需求旺盛，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例显著上升。浙江大学房地产研究中心的贾生华教授认为，加大限购力度和范围有助于抑制投资性需求，保护刚需，稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的持续发展。

其他城市如南京、天津、郑州和成都等也相继出台了类似的限购政策，对购房数量和条件进行了限制。成都于3月23日发布的《关于完善住房限购政策的通知》要求购房者必须连续缴纳24个月社保，且二手住房也被纳入限购范围。

一、成都

高新区南部园区、天府新区成都直管区继续执行成办发〔2016〕45号文件规定的限购政策。非本区户籍居民需连续缴纳社会保险至少两年。强化购房资格审核，禁止补缴社保购买限购区域的住房。对于高端人才等特殊情况，经认定后可不受户籍和社保限制，但购房后五年内不得转让。严厉打击违规行为，如虚报社保等。

二、无锡

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房。已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭暂停出售新建商品住房。

三、济南

本市户籍家庭限购两套住房，非本市户籍家庭限购一套住房（需提供连续两年的社保或个税证明）。该政策适用于济南市的部分区域。

四、合肥

在市区范围内，暂停向拥有两套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；非本市区户籍家庭购房需提供逐月连续缴纳一年以上的个税或社保证明。

五、武汉

在指定限购区域内，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民需提供连续两年的社保或个税证明，禁止购买第二套住房。

六、珠海

对拥有多套住房的本市户籍居民家庭、非本市户籍居民家庭，以及无法提供连续缴纳一年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

七、东莞

在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房；对非本市户籍居民家庭，若无法提供购房前两年内逐月连续缴纳一年以上的个税或社保证明，也暂停销售新建商品住房。

八、福州

对拥有多套商品住房的本市五城区户籍居民家庭、非本市五城区户籍居民家庭，以及无法提供购房前两年内累计缴纳一年以上个税或社保证明的非本市五城区户籍居民家庭，暂停销售五城区内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

九、佛山

在指定区域执行新建商品住房限购政策，具体为：本市户籍居民家庭拥有两套及以上住房的暂停销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭在指定区域购买首套新建商品住房的需无房且提供相应证明；无法提供的，暂停购买第二套新建商品住房；拥有两套及以上住房的，暂停销售新建商品住房。

十、南昌

沿着经十路向西，从德兴街上去，很快便会抵达济南海鲜大市场，目前市场地上一层已售出七成，剩余商铺面积在二十五至九十平米之间；地下一层商铺余量不多，销售势头持续强劲。继续向西，纬十二路向北，新世界阳光花园映入眼帘，该项目西区正在建设中，预计明年七月开盘。再向西，莱钢建设·凯旋新城正在紧张施工中，其位置优越，交通便捷，总占地面积近十二万平米，是莱钢在济南打造的大型高档社区，即将面市。经十路岔道经六路延长线引领我们到达居易·香桔市，以小户型为主，满足青年白领需求，即将开盘。实力·荣祥花园和外海现代·中央花园等也位于经十路旁，其中外海现代·中央花园是济南的大型中高档住宅社区，占地六百四十亩，目前热销。

回到西市场商圈，这是济南的传统商业区，项目以商住为主。群盛华城、雅致经典、海右重华、时代商业广场等项目在此区域内，其中群盛华城包含多层公寓和商住楼，并设有大型地下停车场。北部城区的地产随着市政规划的发展日新月异，吸引众多购房者关注。其中，一部分购房者原本就居住于此，对这里的美景有着深厚情感；外来户则看好北城的巨大潜力及高性价比。北城的地产项目如鑫苑·碧水尚景、巴黎花园等，依湖依河依山而建，改变人们对北部环境的看法。随着北城交通的改善和旧城改造的实施，高档楼盘纷纷涌现，证明北城区域价值的提升。

无论是经十路沿线还是北部城区，济南的地产市场都在不断发展，多样化的项目满足各种购房需求，市场热度持续上升。