住房邻近办公区，优选学区边住宅新机遇或者住房毗邻学校，居住教育新体验

写字楼与住宅在价格、功能、产权年限等方面存在显著差异。写字楼通常位于商业中心或繁华地带，设计满足商业办公需求，价格较高，因其地理位置、建筑质量和配套设施等因素决定的市场需求较大。而住宅则是为了满足居住需求而设计，价格相对亲民，产权年限通常为70年。

公寓房商住房与写字楼也存在明显区别。公寓房商住房主要用于商业行为，使用主体多为商业用户，产权年限为40年。而写字楼则是专业商业办公用楼的别称，主要用于办公决策、信息处理等经济活动管理，产权年限为50年。两者在用途、建设标准等方面也存在不同。

值得注意的是，住宅用地不能自行变更为商业用途。若需变更土地性质，需向房管局申请并获得批准。现在很多城市实行“住宅禁商”，禁止将住宅楼作为新的企业办公地点，因此在销售时需谨慎处理土地性质问题，避免产生不必要的麻烦。写字楼与住宅、公寓房商住房在功能、产权年限等方面存在明显差异，需要根据实际需求进行选择。