全球最贵写字楼租金排行榜揭晓：上海中心大厦领跑全球租金市场（2024版）

二手房交易税费与过户费详解（2016最新版）

一、契税（买方承担）

在房屋买卖过程中，根据国家相关规定，无论商品房还是存量房，都需要缴纳契税。对于住宅类房屋，契税的标准为房款总价的1%-3%，具体比例取决于购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及是否为首次购房等因素。对于非住宅类房屋，契税为计税参考价的3%。自2010年10月1日起，对于购买普通住房且为家庭唯一住房的个人，契税可减半征收。对于购买90平方米及以下普通住房且为家庭唯一住房的个人，契税更是减按1%税率征收。

二、营业税（买方承担）

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，税率为5.6%。对于个人购买的超过2年的普通住宅对外销售，免征营业税。具体规定为：房产证未满2年且面积在140㎡以上的，需缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年且面积在140㎡以下的，需缴纳差额的5.6%；房产证满2年且面积在140㎡以上的，需缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年且面积在140㎡以下的，免交营业税。

三、个人所得税（买方承担）

个人所得税的计算方式为：计税价格×1%（或1.5%、3%）。对于个人转让自用2年以上并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各承担0.05%）

印花税是针对合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据等征收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率为0.05%。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳。对于个人销售住房，暂免征收土地增值税。

六、登记费

登记费分为住房与非住房两种。个人住房登记费为每件80元；非住房房屋登记费为每件550元。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按3元/平方米收取，由转让方承担。其他情况的房地产交易手续费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

佣金为成交价的3%，由交易双方各付一半。

九、贴花

贴花为每套5元。

如果购房需要按揭，还将产生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

十一、抵押登记费

抵押登记费与个人住房登记费标准相同，为每件80元（住房）或550元（非住房）。

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，将产生公证费。公证费的标准一般为300元/二本公证书，每加一本加收20元。

关于房产交易税费及世界最昂贵钻戒的介绍

对于房产交易，一些常见的税费包括营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、佣金和贴花等。对于个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售，免征营业税。对于房产证未满2年的住宅，根据面积大小，需要缴纳不同比例的房价或差额税款。房产证满2年的住宅，根据面积和是否盈利，也需要缴纳相应的税款。

购房还需要考虑其他税费，如个税、印花税和土地增值税等。其中，个税的征收方式根据房屋类型和价格确定，普通住房、非普通住房或非住宅类房产的征收率有所不同。印花税是针对合同或具有合同性质的凭证所收取的一类税费，购房者需要缴纳计税价格的一定比例的印花税。土地增值税的征收标准也根据不同的房产类型而定。

购房还需要支付一些其他的费用，如登记费、房地产交易手续费、佣金和贴花等。这些费用的收费标准根据不同的房屋类型而定。

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