写字楼贷款申请年限及买写字楼贷款利率概览（2024版）

房屋抵押贷款最长可贷至30年。不同类型的房产抵押率有所不同，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺为60%，工业厂房为50%。抵押物包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房等。

房贷的最长期限要根据还款人的实际情况确定，一般不超过65周岁。申请房贷的人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，并愿意提供贷款人认可的房产抵押。所抵押房屋的产权需要明晰，符合国家规定的上市交易条件。

最近，有关成都一银行将房贷还款年龄放宽至85岁的消息引起热议。纯商业贷款可以贷到85岁，而公积金组合贷则男女分别可贷到65岁和60岁。这被视为银行适应中国人口发展趋势的一种举措，满足中年以上居民的住房改善性需求。

对于网友关于贷款人去世后的房贷问题的疑问，如果房子有继承人并愿意继承，由继承人承担未偿还部分的贷款；若继承人没有还款能力或放弃继承，房子将由银行拍卖。对于无人继承的情况，如未办理产权证明，房子视为归开发商所有；如已办理产权证明，银行有权处理拍卖，若拍卖所得金额仍无法还清贷款，剩余债务不再追究。

银行在设定房贷政策时，会考虑多种因素，包括人口发展趋势、人均寿命提高、延迟退休等。这些政策调整旨在更好地满足居民的住房需求，但也需要借款人根据自身情况合理选择贷款方式和期限。今年国务院发布的《“十四五”国民健康规划》提出，到2035年，中国人均预期寿命将达到80岁以上。对于中年购房群体来说，放宽贷款年龄限制有助于减轻购房压力，满足改善性需求。以成都为例，今年10月已开始放宽供楼年龄至85岁，这一政策趋势将在更多城市出现。

关于商住房贷款，最多能贷10年，只能办理商业贷款，购房首付款至少需支付五成。商住房与住宅房的主要区别在于产权年限、水电费标准、能否解决户口、居住舒适度以及贷款政策等。商住房的产权年限通常为40或50年，到期后需缴纳土地出让金。而住宅房的产权年限为70年，到期后自动续期。商住房不能落户，水电费按商业标准收取，居住密度大，户型不南北通透，贷款政策也相对严格。

对于商业住房，其产权只有40年，贷款年限需根据具体情况而定。房屋贷款最长可贷30年。如果房屋产权只有40年，那么可能无法再申请贷款。因此购买房屋前必须了解房屋产权年限的划分和计算方式。对于购房者来说，了解公摊面积、居住成本、税费缴纳和贷款政策等方面的差异也非常重要。购房者需要特别注意，只有购买70年产权的住宅才能落户，商业用地的房屋无法落户。商业用地的水电费、税费等成本较高，贷款政策也相对严格。购房者在购买前务必全面了解清楚各项费用和政策，以避免后期生活成本过高或无法享受相关优惠政策。