2024年规划1亩地楼盘蓝图及多地块楼盘建设方案探索

实地常春藤是实地集团在广州的首个项目，规模宏大，共11期开发，为黄埔长岭居板块最大的规划项目。项目位于永和大道旁，属于长邻居板块的东部核心区域。

【项目优势】

1. 地理位置：长岭居板块是的生态宜居重点打造区域，紧邻市中心天河，周边地价飞涨，预示着巨大的升值潜力。

2. 教育资源：配备省级重点广州市二中（开元分校，涵盖小学至中学9年教育），小区内还设立3所幼儿园，为孩子提供优质教育环境。

3. 生活配套：项目自建超过10万㎡的商业体，提供全面生活配套，品质高。智能化健康家居体系，打造智慧健康生活方式。

4. 环境优势：项目周边环绕红旗水库、华峰寺、黄旗山等自然景观，规划有华圣公园，景观资源丰富，居住环境优越。

【项目劣势】

1. 目前轨道交通尚不完善，主要依赖公共交通和自驾，但规划中的有轨电车预计2020年投入运营。

2. 整个长岭居板块目前仍在发展阶段，需要一定时间的发展。

长岭居板块地价攀升，实地常春藤位于天河近邻位置，未来发展前景明朗，无论是投资还是自住都是优选。

关于占地面积和建筑面积的计算，60亩地大约相当于4万平方米，可以建造10至20栋房子，具体数量取决于容积率、小区规划、楼间距等因素。购买房产时，要注意采光、容积率、几梯几户以及物业服务等因素。对于工程的占地面积和建筑面积，使用面积与建筑面积之比等于得房率，建筑面积与占地面积之比等于容积率。而项目总占地面积与规划建设用地面积有所不同，前者包括代征道路面积和绿化面积等。建筑密度等于所有建筑基底面积总和与规划建筑用地面积的比值。至于您提到的3万平建造20栋楼房的问题，需要具体计算每栋楼房的占地面积和建筑面积来确定。

一、关于容积率的计算

要计算容积率，只需将建筑面积除以占地面积即可。例如，一个占地面积为257亩，建筑面积为320000平方米的项目，其容积率为1.868。

二、关于房地产项目的面积计算与性质确认

1. 建筑面积等于用地面积乘以容积率。

2. 项目的性质包括土地性质和建筑物规划。土地性质可能是出让、协议、划拨等，用途可能是住宅、写字楼、商业等。

3. 建筑物规划由规划文件确认。

三、建筑占地面积和单层建筑面积的区别

建筑占地面积指的是整个小区的总面积，而单层建筑面积则指的是一层楼的面积。

四、关于玖玺府楼盘

玖玺府楼盘占地约108亩，规划有合院、洋房和精装高层等。该项目容积率低至2.5，保证了业主的舒适度。该楼盘采用了现代新亚洲元素设计，形成了地标性的景观。该楼盘还实现了人车分流，采用地下车库，车位比达到1:1.5，解决了停车难的问题。周边配套包括交通、生态和产业等方面，为业主提供了便利的生活条件。

以上内容简洁明了地回答了关于房地产项目面积计算、容积率计算、项目性质确认以及建筑占地面积和单层建筑面积的区别等问题，并针对玖玺府楼盘进行了详细介绍。