商业写字楼供暖费用揭秘：无供暖时段仍需付费？(解析细节)
北京写字楼的供暖方式主要是市政供暖，很少使用直燃机自行供暖，因为成本过高。
市政供暖的价格是按照建筑面积来收费的。根据京发改的相关文件，本市非居民的供热价格统一调整为每建筑平方米42元每个采暖季。对于热计量收费，计量热价是每千瓦时0.25元（即69.45元每吉焦），基本热价保持不变，为每建筑平方米18元每个采暖季。这些价格自2013-2014年采暖季起执行。
北京的商用取暖费收费标准是由市热力集团供应的民用和非民用取暖价格构成的。具体来说，民用取暖价格每建筑平方米采暖季为24元，而非居民取暖价格为每建筑平方米采暖季33元。
供热费是中国各城市（尤其是北方城市）进入冬季后，居民向供热部门支付的费用。这些费用主要用于维持供热的原材料、人员、房屋等相关成本。计费主要基于房屋供热建筑面积，该面积包括房屋产权证中的建筑面积，阳台面积和公摊面积。
对于居民住宅的供热使用面积，还包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。热价的计算涉及到对使用面积的具体测量，这可以委托具有相应资质的房产测绘部门进行。
目前中国的热价原则上仍实行定价或指导价，价格由省、市、县人民制定。在特定情况下，如热价不足以补偿供热成本或燃料价格上涨超过10%时，企业可以向主管部门提出调价建议。
每年供暖时间大约从11月15日开始，到次年的3月15日结束，共四个月。办公楼的温度要求不低于18度。国家规定的地暖温度标准为16到18摄氏度左右，这一温度范围内的空气湿度适宜，让人感到舒适。
对于商务合同中的相关约定，双方应严格按照事先的约定执行。锅炉作为甲方的固定资产，其折旧费用理论上应由甲方自行承担，与外包物业无关。外包物业主要负责固定资产的管理和维护。如果要外包物业承担锅炉折旧费，那么写字楼本身的折旧费也应该是由物业公司承担，这需要双方进行公平合理的协商。
