写字楼设计新规：公摊面积标准与国家规范高层建设要求揭秘

写字楼的标准楼间距为：

1. 对于多层写字楼，即4至6层及以下与多层建筑的间距为6米。

2. 多层与高层，即12层及以上的写字楼间距为9米。

3. 高层与高层之间的写字楼间距为13米。楼高与楼间距的比例为1：1.2。

根据国家的设计规范，冬至时日照时间不低于1小时是标准。具体的间距计算是使用建筑物室外坪至房屋檐口的高度除以tan(a)，其中a是冬至日正午时的太阳高度角。

根据《城市居住区规划设计规范》，办公楼间距应满足日照、采光、通风、消防、防灾和视觉卫生等要求。办公楼正面的间距应按照不同方位的日照间距系数控制，也可以使用表5.0.2-2中的不同方位间距折减系数进行换算。

关于宅侧面间距，条式办公楼的间距，多层之间不宜小于6米，高层与各种层数的办公楼之间不宜小于13米。对于高层塔式办公楼、多层和中高层点式办公楼与侧面有窗的办公楼，应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

若需要了解关于写字楼建设时的消防要求，那么要遵循《高层民用建筑设计防火规范》。此规范对消防布局、建筑耐火等级、防火分区、消防设施、消防电气等都有明确的规定。在管理方面，适用于《机关团体企业事业单位消防管理规定》，其中对管理组织、责任、防火检查、消防宣传教育培训演习等也有全面的规定。

关于办公楼的建设等级与面积指标，其分为三级。每一级别的办公楼都有其适用的行政机关类型及相应的建筑面积指标。办公楼的建筑面积不包括食堂、汽车库等人防设施，但确实需要建设的，需按有关部门及地区的规定报批。办公楼的总使用面积包括办公用房使用面积、会议室使用面积以及其他使用面积。

在选址和建设用地方面，办公楼应选在交通和通讯方便的地方，并符合市场规划要求。必须重视节约用地，并尽量增加绿化面积。车库的建设也应结合办公楼的实际，以尽量少占室外用地。

主要技术经济指标包括总使用面积系数、标准层层高、办公室净面积、会议室设置等。办公楼的排烟设施也应按照《高层民用设计防火规范》的要求进行设置。