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最新济南二手房交易税费及过户费详解

在济南购买二手房，需要了解最新的交易税费和过户费。以下是详细的费用说明：

1. 契税（买方支付）：根据房款总价和购房情况，住宅类房屋按1%-3%交纳，非住宅类房屋按3%交纳。若购房为家庭唯一住房且面积不超过90平米，契税减半征收。

2. 营业税（买方支付）：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。对于房产证满2年的普通住宅，根据面积和持有时间有不同的免征政策。

3. 个人所得税（买方支付）：核定征收方式下，税率根据房产类型和情况为1%、1.5%或3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4. 印花税：买卖双方各支付0.05%。印花税是针对合同或具有合同性质的凭证等收取的税费。对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5. 土地增值税：非住宅类房产的核定征收率为10%（商铺、写字楼、酒店）或其他非住宅类房产为5%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6. 登记费：个人住房登记每件80元；非住房房屋登记每件550元。包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费。

7. 房地产交易手续费：新建商品房按每平方米3元收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，买卖双方共同承担。其他情况按每平方米6元收取。

8. 佣金：成交价的3%，由买卖双方各承担一半。

在购房过程中，了解这些费用有助于预算准确，顺利完成房产交易。