二手写字楼税费揭秘：谁承担过户费用？解读买卖税费新政（附要点）

购买二手办公楼需要缴纳多种税费。其中，契税根据建筑容积率、单套建筑面积和成交价等因素，普通住宅按房屋成交价的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。还有印花税，买卖双方各需缴纳房价款的0.05%，但住宅暂时免征。

对于营业税，如果购买时间在5年内，需缴纳成交价×5.5%的营业税，但普通住宅在5年后不征收营业税，高档住宅则需缴纳买卖差价的营业税。个人所得税方面，普通住宅根据售房收入与购房总额的差异以及持有时间，有不同的计算方式。还有土地出让金、城市维护建设税、教育费附加税等。

具体税费标准可能因地区和政策而异。例如，部分地区对二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。如果不能提供购房发票，个人所得税按照总房价的1%征收；如果能够提供购房合同和发票，则按照买卖差额的20%征收。对于土地增值税，个人销售住房暂免征收，但非住宅类房产的核定征收率为10%或5%。还有登记费，住房和非住房的收费标准不同。

1、房地产交易手续费：

对于新建商品房，按照每平方米3元的标准收取房产交易手续费，由转让方承担。对于经济适用房，房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。

2、佣金：

成交价的3%，由交易双方各付一半。

3、贴花：

每套5元。

若购房需按揭，还会有以下费用：

4、评估费：

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

5、抵押登记费：

个人住房登记每件80元；非住房房屋登记每件550元。

6、委托公证费：

如购房需办理公证，则需交纳一定比例的公证费。公证费的标准一般为每本公证书300元，每加一本加收20元。

关于二手房买卖的税费及注意事项：

1、税费：

个人所得税为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。如果卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则免征个人所得税。契税根据购买房产的类型和面积而定，由买方缴纳。还有营业税、印花税等。

2、注意事项：

在二手房交易中，要确保房屋手续齐全，特别是房产证。共有房屋需全体共有人共同签署买卖合同。还要注意房屋是否正在租赁，避免买到不能及时入住或使用的情况。二手房的税费承担方可以在买卖合同中进行约定，如果未约定或约定不明，则按照税务部门的明确规定确定税费承担人。在交易过程中，要特别注意各项费用的缴纳和计算，确保交易的透明和公正。