买房满五唯一什么意思(满五唯一对谁有利)
大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买房满五唯一什么意思，满五唯一对谁有利这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、满五唯一是什么意思
1、"满五唯一"是指在中国房地产领域的一种政策，通常用于限制购房资格。具体来说，它是指购房人必须满足两个条件
2、1）拥有该城市或地区户籍，意味着购房者在该城市或地区已经连续缴纳社保或个税满5年
3、2）购房者在该城市或地区没有其他住房。这一政策的目的是限制投机性购房，支持自住型购房，以平稳房地产市场。政策的具体实施细则和条件可能因城市和地区而异。
二、房屋满五唯一认定标准
先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
三、房本满5唯一什么意思
房本满5唯一是什么意思，我个人认为应该是挂牌出售的房子产权期己满5年了，并且是自己唯一的一套70年普通产权房的房子。在上海，买卖满5唯一的房子在房屋交易中心过户时，可能税费比不是满5唯一的房子要低很多。因此房本满5唯一的意思就是产权期己满5年，并且是自己唯一的一套普通产权房。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
