月坛中心商务楼入驻指南，月坛大厦办公新体验

华贸中心在市场上的影响力早已为人所知，其先前的宣传策略也备受关注。关于东西写字楼市场的讨论中，东边的写字楼市场今年确实备受瞩目，但西边的写字楼市场又如何呢？今日，我们有幸邀请到德胜置业的老总，针对这种说法做出回应。虽然德胜置业的项目不在中心地带，但在北二环的德胜门区域，它拥有独特的定位和特色。王冲先生对此进行了深入的阐述。他强调每个商圈都有其独特的魅力，而写字楼市场不仅仅是一个简单的市场现象，更是一个充满商机的空间。德胜门区域虽然远离CBD和中关村等热门商圈，但它拥有大量的内资和成长型企业。这些企业在寻求升级和发展时，需要一个适合他们成长和发展的办公环境。德胜置业推出的产品正是为了满足这一市场需求。他们不仅注重产品的硬件设施，更注重产品的文化底蕴和时尚感。他们追求外立面的时尚感，同时在公共区域融入新中式风格，使用城墙砖等文物来营造文化氛围。他们还与区合作，将德胜门城楼改造成高端政界和商界文化交流的场所。这一做法不仅提升了企业的形象，也为本土的成长性公司提供了体现成功和成长的商务空间。他们并不需要去中关村或CBD挖掘客户，只要立足本土市场，消化周围的成长性公司就足够了。目前，德胜置业的客户群主要是周围的成长性公司。他们的售价与客户的实际购买力相匹配，并注重运用中式建筑风格来打造符合现代需求的办公楼。尽管他们无法与华贸易和财富中心等国际化的商业巨头抗衡，但他们仍然坚信自己的定位和发展方向是正确的。他们的目标是为本土的成长型公司提供适合的商务空间，让他们在熟悉的本土环境中发展壮大的也能感受到国际化的氛围和文化底蕴的支撑。【王冲】今日我深感振奋，与魏总一样坚定，对我们市场定位充满信心。经过晨报组织的会议，聆听各位高手对项目解读，我对市场判断有了更深的理解。我坚信我们的定位是正确的，且需持续坚持。

【陈曦】我与几位建筑学界的学者交流时，他们探讨了北京写字楼市场的发展方向。他们认为，像CBD和长安街这样的核心地段，需与周边文化生态紧密结合，通过人为打造，实现写字楼的可持续发展。这与一些观点不谋而合。

【莫春】今天的论坛主题关于建筑风格与文化的结合十分贴切。例如南新仓项目，巧妙地将古老皇家粮仓与新建建筑相融合，展现了一种新的建筑风格和创新思维。

【侯守法】关于东西区域的发展，我不同意完全按照潘总的“东热西凉”观点。CBD周边确实项目众多，商务氛围浓厚。但西边如金融街，土地供应有限，销售与出租情况并不逊色于东边。我们的项目在对面，在金融街范围内，客户购买量大且稳定。中关村的发展定位存在问题，但整个市场的供求关系依然紧张。我们的公寓开盘后销量可观，说明需求依旧旺盛。

【潘明朗】我同意金融街的发展潜力，但关注写字楼创新时，也需跳出项目本身，从更广泛的市场角度思考。市场的供求关系决定一切，如果产品无法售出或租出，即使市场接受度再高也无济于事。

【褚宏亮】代表万亨房地产发言。我有幸参与金融街两个项目，一个是投资广场，另一个是网通大厦。看着长安中心迅速崛起，周围的项目也在蓬勃发展，对市场的信心更加坚定。金融街作为北京最热门的商圈之一，其独特地位日益凸显。商圈内的金融街、中关村和CBD等区域各有特色，但金融街无疑是市场最热之地。尽管金融街在区域范围上相对较小，但其稀缺性正是其价值所在。这里的楼盘稀缺，地块有限，因此进入门槛较高，只有少数企业能够在此安家落户。

金融街的楼盘一直以来在市场上保持着低调的姿态，很少进行广告宣传和媒体交流。尽管投资规模大且历史悠久，这些楼盘并未声张市场广告，甚至知名地产商的购买也是保密状态。尽管如此，金融街的楼盘售价却保持着稳健的增长趋势，无论是卖给大型企业还是金融机构，都表现出了强劲的市场需求。实际上，金融街的楼盘价格在当时与CBD区域的成交价格相当。这背后反映的是金融街独特的商业价值和对未来发展的巨大潜力。其背后不仅是地理位置的优越和稀缺性资源的价值体现，更是其市场化行为的成功实践。金融街的成功得益于其市场化行为以及的支持政策吸引外资和国内金融机构入驻，使得金融街更具有国际化的形象。推出的金融鼓励政策对于吸引优质租户和买家起到了积极的推动作用。

相较于金融街的成功之处，中关村在某些方面略显不足。中关村的失误在于缺乏自用型客户和有实力的开发商入驻。许多中关村楼盘规模较小且分散缺乏统一的规划和管理。中关村楼盘的开发商实力参差不齐导致建筑外观各异缺乏整体的美感。同时供应量集中释放导致竞争加剧客户群相对狭小使得租金和售价波动较大。尽管如此中关村也在不断地寻求突破和发展引进大型开发商进行成片规划和管理以期改善现状。而金融街和中关村各自的特点和发展路径反映了不同商圈之间的差异和发展趋势也为企业和投资者提供了更多选择和机会。总体来说金融街以其独特的优势和潜力成为北京最热门的商圈之一吸引了众多企业和投资者的目光。