北京写字楼数量概览：2024年办公空间分布与统计

华贸中心大家都有所了解，其在国贸中心周边的竞争中颇受关注。目前关于东边写字楼市场的活跃状态，和西边相对低迷的情况，确实存在一种“东边日出西边雨”的现象。今天我们有幸邀请到德胜置业的老总，他们位于西边的项目，希望能为我们分享他们的看法。

德胜置业的项目坐落在北京的核心区域——北二环内，靠近中轴路，虽不靠近CBD或中关村等热门商圈，但地理位置优越，属于金融街的行政管辖区。王冲，颐西地产的总经理，他强调每个商圈都有其独特的魅力，而写字楼市场更应关注其背后的商机。真正的商机并非简单的复制粘贴，而是根据区域特色，挖掘出真正符合该区域的商业机会。对于成长型企业来说，他们需要不同层次的写字楼空间来适应其成长过程。他们渴望成为行业领导者，梦想有一天能在顶级写字楼中立足。然而现实是，这些企业在硬件上无法与大型企业相抗衡，他们需要的是一个既能满足其实际需求，又能体现其理想与尊严的空间。

在此背景下，德胜置业的项目定位于为这些成长型企业提供服务。项目外观设计现代时尚，公共区域设计融入了大量中国传统元素，如城墙砖等元素的使用。更令人瞩目的是，他们与德胜门城楼合作，将其改造成企业会所，打造政界与商界高端文化交流的场所。这一做法体现了对中国传统文化的尊重与利用。公司还试图通过一系列举措提升区域的文化氛围和商业价值。他们意识到周围的公司不愿放弃已有的商务关系而转移到其他商圈，因此他们选择立足本土市场，为本地区的成长型企业提供适合的商务空间。目前看来，他们的策略已经取得了显著的成效。从项目开盘至今，销售情况良好。客户主要是周围的成长型企业。尽管价格调整过程中有过一些波折，但他们始终致力于与区域客户的实际购买力相匹配。在追求国际化的他们更强调立足北京文化，注重中式风格的打造，但同时避免简单的复制和回归传统。他们追求的是明式简约的审美哲学和道德思想在现代办公楼设计中的运用。这种融合与创新是他们项目的核心竞争力所在。这是一个融合了传统与现代元素的项目，旨在为成长型企业提供一个符合其需求和理想的办公环境。【王冲】今天我非常高兴，对市场的定位有了更坚定的信心。经过晨报组织的会议，我深入了解了各位高手的项目解读，深刻感受到他们对市场的敏锐判断。我深感我们的市场定位方向是正确的，并且要坚持走下去。【陈曦】我与几位建筑学界的学者交流时，他们提及北京写字楼市场的发展方向。他们指出，在强而有力的地块，如CBD和长安街地段，需要结合周边文化生态进行打造。这样的做法能够将生态与写字楼发展完美结合，与我们的一些观点不谋而合。【莫春】今天的论坛主题关于建筑风格与文化的结合，让我深受启发。以我们的南新仓项目为例，我们巧妙地结合了古老的皇家粮仓与新的建筑，展现了一种新的建筑风格和创新思维。【侯守法】关于东西区域的讨论非常热烈。我认同CBD周边的大圈确实很热，项目众多。但针对西边的项目，金融街也是一个非常活跃的商业区域。从土地供应、销售和出租情况来看，金融街并不比东边差。我们的项目在金融街区域，面临着强大的市场需求和有限的土地供应。【潘明朗】我同意市场的创新很重要，但也提醒我们不要只关注自己的项目。要从不同角度思考市场趋势，才能真正把握市场脉动。【侯守法】继续补充，金融街的客户虽然客户量不大，但每个客户的购买量很大。我们的公寓开盘以来，需求量一直很大，而且土地供应有限，这使得市场供需关系非常紧张。【褚宏亮】作为万亨房地产的代表，我有幸参与了金融街的两个项目。看着金融街不断发展壮大，我对市场的未来充满信心。长安中心的发展速度令人惊叹，也验证了我们的市场定位是正确的。金融街作为北京最热门的商圈之一，其独特的地位和市场价值日益凸显。相较于中关村和CBD等其他商圈，金融街具有稀缺性资源的优势，其区位范围较小，使得物以稀为贵。尽管金融街在推广上保持低调，没有过多的广告和媒体宣传，但其市场影响力不容忽视。

金融街的楼盘销售情况独特，整栋销售的模式与其他散售楼盘有所不同。例如，金融街的某些标志性建筑如投资广场和中正大厦，虽然作为乙级写字楼，但其整栋销售的模式确保了较高的利润，并节省了市场推广费用。金融街的楼盘价格在市场上有一定的竞争力，如中国网通购买的楼盘成交价格并不低于CBD地区。

金融街的成功也得益于其市场化的行为。金融街作为西城区成立的控股公司运作的项目，通过出卖土地的方式吸引投资者。其在量的控制上做得非常好，平衡了自用型与投资型客户的需求。西城区也出台了一系列金融鼓励政策，吸引内外资金融机构入驻金融街，为其增添了国际化的形象。

相比之下，中关村商圈虽然也在不断发展，但在某些方面仍有不足。中关村缺乏实力强大的开发商和大型的自用型客户。中关村的地块切分过于狭小，规划高度控制较为严格，导致楼盘规模相对较小。中关村部分楼盘外立面造型各异，缺乏整体的美感。中关村供应量集中释放的阶段使得竞争激烈，价格压力增大。

总体而言，金融街凭借其独特的优势成为市场上最热门的商圈之一。其在资源整合、市场化行为以及政策支持等方面做得非常成功，使得金融街成为投资者和企业的首选之地。写字楼得房率详解

写字楼得房率受公摊面积直接影响。公摊面积大，得房率则低，意味着实际使用空间减少；反之，公摊面积小，得房率高，但并非越高越好。计算写字楼得房率的公式为：房屋使用面积除以房屋建筑面积，再乘以100%。

套内建筑面积的计算涉及到套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积的总和。而套型建筑面积，也就是销售面积，等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积（即公摊面积）。

影响公摊面积的因素有以下几点：

1. 房型结构（几梯几户）：户数增加，总套内建筑面积增加，每户需要分摊的公用面积减少。

2. 楼盘形态：多层建筑物的得房率通常为88%，高层建筑物得房率为72%，而写字楼相对较低，为55%。

3. 物业类型：板式物业的得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4. 公共活动区域大小：高品质物业占用大量公摊面积，得房率相对较低。

5. 其他因素：车库、会所等自营房屋，以及警卫室、管理用房、设备房等不计算为公摊面积。

写字楼的得房率计算及影响因素相对复杂。购房者在选择时应综合考虑各项因素，理解并计算得房率，以做出明智的决策。如需更多信息，请持续关注齐家网。