武汉小区外墙瓷砖脱落 已过5年保修专家建议整体更换
“走在小区里，随时都担心有瓷砖砸下来。”武汉装修网获悉，年末，武昌南湖水域天际小区的业主们反映,今年小区外墙瓷砖脱落特别频繁。
业主：阳台上的洗衣机被砸坏
在18栋1单元看到，1楼到8楼的外墙有7处红色瓷砖发生大面积脱落，显露出灰色的水泥，不少路过的居民都会抬头看看外墙的脱落部分，再快步走开。
“从今年6月下暴雨起，小区外墙就有不少瓷砖掉下来了，近半年来一直有瓷砖断断续续脱落。”业主李先生表示，早在2013年夏天，他所在的6栋就出现外墙瓷砖脱落，雨水渗进房内把家具都淹了，物业花了一个星期重新装饰了外墙。
小区外墙瓷砖脱落给业主带来安全隐患。武汉装修网获悉，住在41栋居民楼的金先生家中的阳台是露天式，阳台旁边就是相邻单元楼的外墙。他说：“6月19日早上大概10点左右，我就坐在与阳台一门之隔的客厅看电视，当时下着暴雨，而且刮着风，很大的响声从阳台传过来，我还以为是打雷，走到阳台一看，一块红色的瓷砖正砸在我面前，整个砸落的过程持续了接近15分钟才停止。”
金先生隔着玻璃门指着阳台上的洗衣机说：“这个洗衣机当时被瓷砖砸坏了，要是人被砸到就太危险了。”
在小区内看到，有8栋居民楼的外墙瓷砖都已经脱落，分别为10栋、12栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、23栋，外墙旁边多为绿化，与人行道间隔一定距离，暂未发生人员伤亡情况。
开发商：已过了维保期
武汉装修网了解到，水域天际的开发商工作人员表示，水域天际早就过了5年的维保期，不清楚现在的情况，小区目前由物业在管理。
小区物业负责人表示，从今年6月开始，小区有7至8栋楼的外墙瓷砖都有脱落情况，前几天5期的一栋楼房外墙脱落已经联系施工队进行修复。因为过了5年的维保期，只能等小区成立业委会后动用公共维修基金进行修理，目前小区业委会筹备已经进入公示阶段。
吴涛律师认为，房屋外墙在维保期内的安全责任人是开发商，由开发商负责外墙的维修赔付。超过维保期后业主成为外墙责任人，如果外墙出现问题对房屋内部造成影响，应该由业主自行解决。如果是施工质量问题，导致小区外墙瓷砖脱落，使过往行人受伤、财物受损，开发商依然有责任。外墙属于小区公共部分，有外墙瓷砖掉落的情况，物业要负责检查、维修，外墙修复资金可以申请小区的公共维修基金。
专家：最好整体更换
外墙瓷砖为什么脱落?华中科技大学建筑学院教师王玺分析主要有3个原因：一、粘接材质上出现问题，在配置砂浆时砂水比例不合适，瓷砖贴在墙面上后，砂浆水分变干就会形成空鼓;二、武汉极端天气对瓷砖表面也会有很大影响，极冷极热会造成瓷砖的脱落;三、基础本身有一个沉降过程，虽然做了一个很结实的建筑基础，建筑还是会凸起或凹下去一点，建筑外表面慢慢变形成一个曲面，对表面的瓷砖产生破坏。
外墙已安装瓷砖的小区要如何避免瓷砖坠落?王玺建议，瓷砖起装饰作用，不是结构性的东西，可以根据房屋的整体情况进行更替，如果已经产生部分空鼓、破碎的情况，还没有掉下来的瓷砖就存在很大的安全隐患，最好整体更换。
武汉装修网了解到，2012年武汉市城建委印发《武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量管理规定》，规定第三条为：建筑总高度超过24米的公共建筑或层数超过8层的居住建筑，外墙外保温系统不宜采用面砖饰面。律师吴良涛表示，规定出来后，新建小区超过要求高度的建筑不能再贴面砖，否则由于设计单位和施工单位缺陷导致小区外墙瓷砖脱落，即使超过房屋的维保期，还是要对外墙的安全隐患负责。
