小区外墙瓷砖脱落 住宅专项维修资金使用流程须知

暴雨与暴晒轮番上阵，最容易出现外墙瓷砖等附属物坠落。武汉装修网小编获悉，目前不少小区出现外墙瓷砖等附属物频频脱落伤人的事情。但是房子外墙过了5年保修期怎么办呢?建管站工作人员说，这就要按照相应的制度，申请动用房屋维修基金了。

沿街门面房掉落水泥块

家住沌口的王先生反映，军山街中山湖路黄林社区，沿街的一排门面外墙墙体有明显的脱落，脱落面露出里面的水泥墙面。因为紧靠马路，楼下就是人行道，脱落物随时可能击伤行人。沿街出现这样情况的门面有几十家。

黄林社区居民委员会谢先生解释，沿街商铺属于砖混结构，墙体老旧，已经有多位居民反映了墙体脱落的情况。他们准备在月底向街道提交安全生产报告，与城管部门协商，对中山湖路沿线门面外墙统一维修，但维修费用需住户一起承担。

老小区企管房隐患最多

家住堤角江北社区田园三村的汪女士来电反映，他们靠近外墙的护栏也有脱落危险。该小区建造于1980年，护栏老化严重。她向社区反映，但社区说，小区房子是企业的家属楼，管理方在企业。不过，因为是老企业，汪女士一时无法找到该企业现在何处办公。所以，只好用铁丝网固定松动的护栏。

汉南维湖东路142号一栋居民楼也是单位管理的房子。居民李先生反映，由于长期的雨水和太阳暴晒，外墙每天都会掉落大量水泥块，有的如砖块大小。前阵子大雨期间，楼里的人都转移了，管理单位在这里设立了提示牌，但是小孩子看不懂字的话，也会很危险。

武汉装修网小编发现，不少居民对动用住宅专项维修基金的条件和流程不了解。

首先，住宅专项维修资金的使用应同时满足以下条件：

(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造;

(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

住宅专项维修资金使用流程

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：

(一)物业服务企业提出使用方案;

(二)业主大会依法通过使用方案;

(三)业主委员会持住宅专项维修资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案;区房屋行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章规定的，应当责令改正;

(四)业主委员会按照区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施维修和更新、改造工程，并通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位;

(五)工程竣工后，业主委员会在物业管理区域内公示工程质量验收报告和维修费用决算情况。