泉州写字楼贷款与租赁资讯：抵押与出租最新动态（2024版）

在经济交往中，房产抵押贷款是常见的金融行为。一些人在办理房产抵押时，由于各种原因选择了公证部门的抵押公证手续，而非在相关部门办理抵押登记。这样做可能会让他们在实现优先受偿权时遇到麻烦。

抵押公证是对房产抵押合同真实性和合法性的证明，而抵押登记则是确认抵押合同的法律效力，并赋予对该房产的优先受偿权。办理房产抵押贷款时，应该进行抵押登记。

在泉州，商品房贷款有一定的要求。通常只有商品房才能用于房屋抵押贷款，但自建房如果价值高，也有可能被接受。贷款的基本流程包括撰写借条、房屋抵押协议，并在房产部门办理抵押登记。贷款对象需为年满十八周岁的中国公民，贷款额度通常为房产估值的80%，贷款利率最低可达月息0.5%。该流程接受多种房产类型，包括商品房、住房、商铺、按揭房等。

对于拥有按揭房产的借款人，他们仍然可以通过二次抵押贷款或找担保公司垫资的方式获得贷款。二次抵押贷款允许借款人在同一家银行对已还款一段时间的房产进行再次抵押。而担保公司垫资则是借款人找担保公司暂时还清现有贷款，然后解除抵押，再以该房产作为抵押办理新贷款。

关于按揭房二次抵押贷款的额度，可以通过房屋价值乘以抵押率减去原贷款本金余额来计算。对于仍处在按揭中的房产，若需要进行再贷款，可以找担保公司进行垫资操作。

申请房屋按揭贷款需要准备一些必要资料，如申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件，购房协议书，预付款收据等。这些资料用于评估申请人的信用和还款能力，以确保贷款的安全性和可行性。关于还款方式：

第一种是本金还款方式。在这种方式下，每月等额偿还本金，并根据剩余本金计算利息。在还款初期，由于本金较多，利息支出也会较多，使得总还款额在初期相对较高。但随着时间推移，每月还款额会逐渐递减。这种方式的优点在于，通过初期偿还较大款项来减少利息支出，适合还款能力较强的家庭选择。

第二种是本息还款方式。这种方式的特点是，在还款期内每月偿还的贷款金额（包括本金和利息）是固定的。由于每月还款额保持不变，这有助于家庭收入的计划性支配，让每个家庭能够更好地根据自己的收入情况来安排还贷金额。这种方式适合希望稳定还款计划的家庭。