写字楼物业协议揭秘：合同指南与电子版租赁合同概览（不涉年份）
写字楼物业管理服务涵盖多个方面，旨在为企业和员工营造一个整洁舒适的办公环境。服务内容包括但不限于以下几点：
一、安保巡逻：全天候的门岗值守、监控系统监控以及巡逻检查，确保人员和财产安全。
二、环境卫生保洁：办公区域及公共区域的清洁和垃圾处理，保持环境整洁舒适。
三、空调电梯管理：确保中央空调和新风系统的正常运行，监督电梯的使用并进行维护保养。
四、绿化美化：负责楼内外花木的养护与管理，提升写字楼的美观度和生态环境。
五、办公区物业管理：包括办公家具的维修、会议室管理以及公共区域的日常维护。
六、设施设备维护：对电梯、空调、供电、消防等系统进行日常检测和维护，确保设备正常运行。
七、车辆管理服务：规范车辆出入秩序，保障车位租赁者的权益，提供车上物品保全管理。
八、停车场管理：提供车位指引、收费管理等便捷服务。
九、公共区域管理：维护大堂、过道、会议室等公共区域的整洁和秩序。
十、后勤保障服务：提供快递收发、来客接待等后勤支持，满足企业和员工的需求。
为有效解决写字楼物业管理中的难点和痛点，新视窗智慧物业推出了商写解决方案。通过资产管理线上化、合同管理在线化、物业服务线上化等手段，实现高效率、低成本、高满意的服务。该解决方案还能与车闸、门禁、监控等系统对接，完成写字楼一体化管理。
以下是某市中级人民法院与××××物业管理有限公司签订的物业服务合同部分条款：
一、合同涉及的物业基本情况：甲方委托服务的办公楼位于新兴三路号，为一幢高15层的楼宇。
二、物业服务事项：包括公共环境卫生清洁、设备设施的日常保养护理、公共治安秩序的维护等。
三、服务期限：为期一年两个月，自××××年×月1日起至××××年12月31日止。
四、双方的权利和义务：甲方有权检查监督乙方服务工作的实施情况，并每月支付物业服务费给乙方；乙方则根据合同制定具体的物业服务制度，提供各项专业服务，并协助甲方做好公共治安秩序的服务工作。
五、物业服务内容详述：包括环境卫生服务（如实行规范化清扫保洁、房屋公共部位和领导办公室的清洁卫生等）、共用设施设备的运行和养护服务（如供电设备、给排水设备等的日常清洁、润滑、调试运行服务等）以及治安维护防范服务（如24小时门岗值班和楼宇巡逻制度等）。具体详细内容参见附件《办公楼物业服务方案》。
预约了解更多写字楼物业管理服务内容，请联系新视窗智慧物业管理系统，专注智慧物业20年，为您提供专业的物业服务。第六章 物业服务费计算及支付
第十一条 物业服务费
一、物业服务费用单价
按照办公楼及周边庭院道路总体面积计算，每月每平方米物业服务费为人民币×元。自XXXX年X月1日至XXXX年12月31日，共计××个月，乙方每月向甲方支付物业服务费人民币×万×仟×佰×元整（￥×××××元/月）。
物业服务是物业管理公司为所有使用者提供的公共服务，相关费用已包含在业主及租户交纳的物业管理费中。那么，写字楼的物业服务具体包括哪些内容呢？
二、房屋维修管理服务内容及标准
1. 房屋外观保持完好，无脏损，外装修色彩协调，风格统一。
2. 主体结构完好，建筑质量合格率98%以上。
3. 提供全面的物业保养管理，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或公共安全的维修，需有完整的工程计划和手续，并履行安全技术交底手续和工程质量验收手续。
4. 紧急维修及时响应，其它维修2小时内完成。维修及时率达98%，合格率达100%，险情排除及时率达100%，并详细记录。
5. 房屋档案、资料管理完善，易于查阅。
三、公用设备管理服务内容及标准
1. 公用设备图纸、档案资料齐全，管理完善。
2. 操作规程严格，技术人员、维修操作人员经过专业培训，符合上岗要求。
3. 设备运行正常，有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4. 电力供应保障充足，电压波动在国家允许范围内。
5. 生活用水设施有严密的管理措施及相应的消毒措施，水质符合国家标准。
6. 电梯正常运行，轿厢清洁卫生。紧急按纽及对讲设备正常，有专业人员维修保养。
7. 所有公用设备定期养护、清洁，做到外观整洁、内部完好。
四、公用设施管理服务内容及标准
1. 公共配套服务设施充分使用、维护、定期清洁。
2. 水牌箱及各区域水牌统一配臵完善。
3. 配套服务网点牌匾美观整齐、管理有序。
4. 公共照明设备设施齐全，运行正常。
5. 道路畅通，无占用。
6. 污水排放畅通。
7. 有明显的危险部位警告标志及防范措施。
五、绿化服务管理内容及标准
1. 绿化布局合理，花草、树木配臵美观。
2. 绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象。
3. 所有盆栽保证外观整洁，无泥尘、有害物质及害虫。盆栽底部有接水盘。接水盘与盆栽外盆色调一致。在特定区域内还应确保公共环境的卫生整洁与安全。
