深圳企业广场商务办公空间：创新写字楼的未来（深圳写字楼新趋势）

“甲级”、“5A”等是从不同角度对办公物业等级进行评定的概念。其中，“甲级”是从综合品质角度，考虑写字楼的综合质素；“5A”则侧重于硬件配置的评价。“第四代”写字楼的概念则是从写字楼发展的角度制定标准。这些评定方法各具特色，导致消费人群对概念的理解存在混淆。

二、“甲级”并非最高级别

“甲级写字楼”是外资开发商在开发涉外写字楼时引入并流行的词汇，是根据写字楼的综合质素进行划分的结果。在中国，写字楼市场一般可分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。甲级写字楼并不等同于最高级别，其评级标准主要参照四星级或五星级酒店的标准，是房地产业内的习惯称呼。

对于超大城市（如北京、上海、深圳），在办公物业划分时，除了考虑楼宇品质，还需考虑城市交通和城市规划因素。顶级物业（国际写字楼）的评定标准包括楼宇品质、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化以及开发商背景等多个方面。而高档物业（甲级写字楼）的标准则包括楼宇品质、装饰标准、配套设施、设备标准等。

具体来说，顶级物业的评定涉及建筑物的物理状况、品质、装饰标准、建筑规模等方面，要求建筑物品质一流，建筑质量达到或超过相关规范，具备一流的配置设施和服务，如会议室、邮局、银行、票务中心等。还要求交通便利，位于重要地段，有优秀的物业服务，由经验丰富且一流的知名品牌公司管理。

而甲级写字楼的评定标准虽然相较于顶级物业有所降低，但同样要求建筑物的物理状况优良，具备较高的配置设施和服务标准。其客户主要是知名的国内外大公司，进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等业务。物业服务由经验丰富的知名公司管理，且具备完善的物业管理服务。

三、乙级写字楼物业概述

此类物业在品质上表现良好，建筑物质量符合相关建筑条例和规范要求。虽然功能不是最先进的，存在自然磨损和功能陈旧的因素，但其收益能力仍然稳健。装饰标准包括外立面采用面砖或瓷砖，设有大堂，公共区域地面铺设地砖或中档地毯，墙面刷白，卫生间配备合资或国产中档洁具。配套设施包括专用地上、地下停车场。设备方面，中央空调系统完善，还配备了安全报警系统。建筑规模无限制。客户主要为国内中小公司，从事销售代理和产品研发。物业服务由专业公司提供，交通便利，位于副都心或较好的城区位置。

四、丙级写字楼物业概述

此类物业使用年限较长，在某些方面可能不满足新的建筑条例或规范要求。虽然存在物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。装饰标准较为简单，外立面一般采用涂料，无大堂，公共区域地面多为普通地砖或水磨石，卫生间配备普通国产洁具。设备方面，采用分体空调，无楼宇自控、安全报警或综合布线系统。规模无限制。客户主要是小型私企，从事简单的销售业务。物业服务较为基础，包括卫生、收发、值班等。交通便利，位于一般城区位置。

五、狭义与广义的“5A”评定标准解析

目前流行的“5A”评定方式包括两种：一种是针对智能化硬件的狭义评定，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。另一种是广义的评定，涵盖楼宇品牌、地理位置、客户层次、服务品质和硬件设施等方面。写字楼的品牌形成需具备产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念等，并与其所在城市的历史和未来发展紧密相关。成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌与城市的关联性极高。地理位置、客户层次、服务品质和硬件设施等也是评定写字楼等级的重要因素。

六、写字楼的发展轨迹与标准制定

所谓第四代写字楼，是在第三代写字楼的基础上，以客户需求为中心，追求低成本、高效率的商务运作，着重人性化的交流与沟通，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养与提升，引导智能化，强化绿色环保理念，达到国际化商务标准。

与前三代写字楼相比，第四代写字楼的特点主要体现在以下几个方面：

一、目标客户定位清晰。第四代写字楼主要面向跨国企业、外资企业以及实力雄厚的国内大中型企业，最大限度地满足他们对办公舒适性、工作效率和效益的需求。

二、景观要求更高。第四代写字楼不仅注重外部自然景观的融入，也强调写字楼内部的绿色景观。共享交流的中庭式花园成为未来写字楼发展的一个重要趋势。

三、提供更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享已成为提升工作效率的关键。第四代写字楼的办公环境设计突破了传统的空间模式，从注重隐私逐渐转向开放和互动。它提供了更多的商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，倡导交流沟通的同时提高工作效率。

四、倡导绿色环保理念。第四代写字楼不仅在外部环境中广泛引入绿色景观，也在内部办公空间中巧妙地引入自然元素，形成健康环保的办公空间。为了满足非典时期后客户的需求，许多正在规划中的写字楼已经将新风系统融入设计之中。

五、高度智能化。第四代写字楼的智能化程度极高，并预留了充足的升级空间，以满足未来的技术更新。其智能化标准至少达到5A甲级标准，包括楼宇智能化、安防智能化、办公智能化等。

随着科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也在不断更新。写字楼作为专业商业办公用楼的别称，区别于公寓和居住楼。其建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统等都较酒店更为先进。写字楼的本质在于硬件设施的持续创新，主要体现在建筑设计和功能的创新上。

相较于酒店的服务标准，写字楼服务已经发生了显著变化。一方面体现在高效的物业管理上，另一方面则体现在对入驻企业的专业化商务服务上。例如，一些新型写字楼提供了卫星会议、活动策划、会展中心等服务，实现了全天候的空调节假日无休服务，并在送餐等方面提供了更为贴心的服务。

在写字楼中，形象标识牌主要用于展示企业形象和位置。设计简洁、时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展现，也是企业文化的重要组成部分。办公区域中的落地式分流标识牌、楼层牌和楼层索引牌等都是现代写字楼的必要组成部分，与主体建筑和绿植相互辉映，体现了建筑的人文精神。

在望京地区，有一些高品质的写字楼如利星行广场、绿地中心中国锦和索尼大厦等。这些写字楼都提供了高品质的装修和设计，以满足不同企业的需求。

在望京地段的写字楼，各种风格的装修都有其独特魅力。除了之前提到的现代简约、时尚前卫等风格外，许多人还善于运用植物来装点办公空间。在角落摆放一些绿色植物，不仅能增添办公室的自然气息，起到很好的装饰效果，还能净化空气，舒缓视觉疲劳。疲惫之时，抬头看看这些生机勃勃的花草，也能让心情得到放松。望京的写字楼装修风格多样，具体选择哪种风格，还需根据办公场所的实际需求来决定。不知这些内容是否对大家有所帮助呢？