郑州商业写字楼中介服务费用揭秘：中介费由谁承担？2024年指南

契税：根据房屋面积和是否为首套房，费率有所不同，最高为房款的3%。交易费：每平方米3元。测绘费：每平方米1.36元。权属登记费：每单200元。取证费：50元。如果房产证上标明房屋用途为办公，则按照非住宅标准收取较高的过户费。

写字楼贷款首付与住宅不同，写字楼首付至少五成以上，利率上浮约15%，贷款年限最长为10年，且不能使用公积金贷款。写字楼属于商业地产，其贷款流程与住宅类似。

郑州的新写字楼楼盘如阳光城檀悦、万科大都会、泰山誉景等。

购买二手房申请按揭贷款需满足一系列条件，包括具有合法身份、良好的信用记录、同意抵押所购房屋等。同时需准备相关资料，如身份证、收入证明、户口登记簿等。二手房按揭流程包括递交材料、评估、银行审核等步骤。在办理二手房贷款时，银行会进行前置审批，审批通过后再进行过户。银行审批贷款过程解析

银行对贷款申请人的资质进行审核，确认符合贷款条件后，将结合房屋评估价格和贷款人的资质，进行贷款额度、期限等关键事项的审批。审批流程通常需要约五个工作日。但民生银行中关村支行因其与贷款审批部门地理位置相近，大大提升了报批速度，一般能在短短的1-2天内完成业务审批。

审批通过后，进入首付支付和过户阶段。买方需向卖方支付房屋首付款。随后，买卖双方及银行工作人员将前往房地产交易所，凭借首付款证明、银行审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。过户流程在当天即可完成，买方随后等待约二十个工作日领取房产证。

在买方领取房产证后的第34-35天，办理房产抵押登记和保险手续。保险费用大约为2000元。随后，完成贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，此时买方开始按照贷款合同规定的期限进行还款。整个过程清晰明了，确保每一环节都能顺利进行。