写字楼高档会所揭秘：豪华办公空间探秘，一般楼层设计多少层？
【莫春】华贸中心因其独特的宣传策略，确实受到了广泛关注。当我们谈论北京写字楼市场的东西差异时，很多人认为东边供应和需求都很旺盛，而西边则相对较弱。但今天，我们有幸邀请到德胜置业的老总，位于北京西边的德胜门区域，北二环附近的项目代表来为我们分享他们的观点。
【王冲】我认为我们并不只是西边的项目，而是位于德胜门区域，北二环，属于西城区。当我们谈论写字楼市场时，每个商圈都有其独特的特色，如CBD、中关村、金融街等。但每个区域都有其独特的商机。写字楼不仅仅是砖瓦和水泥的堆砌，更是酝酿和激活生产力的空间。在我们策划时，我们始终思考：这个区位能为入驻的企业带来怎样的商机？我们要找出这个解码。
当我们深入研究我们的项目所在的德胜门区域时，我们发现这个区域有很多内资和成长型的企业。长期以来，这个区域并没有一个有特色的写字空间来推向市场。成长型公司在其成长过程中，对于办公空间的需求也是不断升级的。每个公司都希望成为行业的领导者，并梦想有一天能在顶级的写字楼中立足。企业的发展需要考虑到现实情况。
我们的项目位于北二环区域，既不靠近CBD，也不靠近中关村，但很幸运地属于金融街的行政管辖区。我们一直致力于深入研究我们的商品，并发现与潘总的观点不谋而合：二环区域有着巨大的需求，尤其是对于那些寻求特色写字空间的企业。我们在努力打造一个符合这个区域特色的写字楼项目，以满足这一需求。【王冲】针对西城区成长型公司，我们认识到硬件成本是他们难以承受的，他们虽梦想高端5A级写字楼，但实力有限。我们决定从文化和尊严上满足他们。我们的产品定位于中派风格，外立面追求时尚，公共区域则采用新中式设计，用城墙砖等文物元素来营造文化氛围。
【王冲】我们还与德胜门城楼合作，将其改造成企业会所，与区合作将其打造为高端政商文化交流场所。这一做法不仅提升了德胜门的文化价值，也为我们项目增添了信心。我们理解这些公司不愿轻易放弃本土的商务关系和资源，因此我们的目标是为他们提供适合的、体现成功的商务空间。
【王冲】目前，我们的客户主要来自本土成长型公司。自开盘以来，我们的销售额已经突破50%，且大多数购买者都是周边公司。我们的价格策略立足于区域客户的实际购买力，虽然有所增长，但始终保持与客户的匹配。我们的声音虽无法与国际巨头相比，但我们坚守北京文化，走中式路线，打造符合时代需求的办公楼。
【陈曦】与建筑学界的学者交流时，他们提出北京写字楼市场的发展方向需与周边文化生态相结合。像CBD等强有力地块需要与之沟通打造，这样写字楼的出路才能明确。这与我们的观点相符，包括如何利用好古建筑如德胜门城楼等。
【莫春】今天的论坛主题关于建筑风格与文化的结合非常有意义。南新仓项目利用旁边的古粮仓与新建建筑对话，是一种新的做法和建筑风格的表现。这也适用于写字楼创新。
【侯守法】关于东西商圈的观点，我认同CBD周边的商务氛围确实比西边浓厚，因为东边的开发较早且定位涉外。但所谓“热”，是指大圈范围内的广泛项目和商务气氛，并不代表每个子区域都如此。西边的项目也有其特色和优势。在写字楼创新方面，我们应该跳出项目本身，从更广阔的视角来探讨和借鉴。
潘明朗和侯守法等人就北京不同商圈的发展状况进行了深入探讨。虽然话题聚焦于金融街和中关村等区域，但他们的观点鲜明，洞察深刻。以下是他们的讨论
侯守法指出，从西二环的金融街来看，其土地供应有限，与CBD相比，其房屋销售和出租情况并不逊色。金融街的房租高昂，一些大型企业整栋购买的情况也并不罕见。虽然客户数量可能不如东边多，但每个客户的购买量较大。他认为金融街的市场需求和供应并不低。
潘明朗则强调金融街的定位没有疑问，但他认为中关村现在的压力大。对于中关村的定位问题，侯守法认为如果定位在上地，格局可能会有所不同。他们主要关注的是整个市场的供求关系。侯守法的项目即将开盘，公寓价格已经上涨，他表示整个市场需求仍然很大，供给有限。
万亨地产总经理褚宏亮则进一步阐述了金融街的市场状况。他提到自己参与了金融街两个项目，对金融街的市场状况有深入的了解。他认为金融街是目前最热的商圈之一，虽然其楼盘没有过多的广告推广，但市场接受度高。褚宏亮还提到金融街的楼盘稀缺，因此更受企业青睐。他强调金融街的地块已经十分有限，企业进入的难度加大，这也使得现有楼盘的价值更高。他还提到自己参与的项目虽然不声张，但销售情况良好。前期散售的部分已经完成大部分交易，最近与中国网通的交易更是证明了金融街楼盘的受欢迎程度。综合来看，金融街的市场状况非常火热。
在讨论中，各位专家都表达了对金融街市场的看好态度，虽然中关村等商圈也在发展，但金融街凭借其稀缺性和区位优势仍是最受欢迎的商圈之一。他们的观点展示了他们对市场的深刻理解和独特见解。
