商务中心写字楼市场趋势与租金对比：写字楼销量及商铺租金高低分析

关于新世界商务中心写字楼停车位及相关费用问题的解答

新世界商务中心写字楼提供地下停车位共480个。停车费用方面，普通月卡为每月1000元，固定月卡为每月1500元。临时停车前15分钟免费，首小时收费15元，之后每小时5元，最高限额为60元。这些信息仅供参考，如有疑问请咨询商办网服务顾问。

对于想要租赁写字楼的朋友来说，无论是自用还是投资，都是一个不错的选择。但写字楼租赁与住宅租赁存在很大差异，因此在租赁前了解写字楼的相关知识至关重要。接下来，我们详细探讨一下写字楼的办公环境和如何选择适合的写字楼。

一、写字楼办公环境

在繁华地段创业或办公，可以享受到高端的生活体验。比如金色礼赞这座写字楼，位于六堰繁华商圈，交通便利，周边商务、金融、证券、信息等配套齐全。工作环境舒适，不仅有助于提高员工的工作效率，还能提升企业的对外形象。

二、如何选择写字楼

1. 地理位置：选择位于城市主干道上的写字楼，道路知名度越高越好。这不仅能方便商务社交，也是无形的资产信用担保。

2. 电梯配置：电梯的选择非常重要，需要考虑电梯的数量、位置设计及升降速度，以确保上下班高峰期的人员疏散效率。

3. 户型面积：选择整层销售的写字楼或尽量选择大户型为主的写字楼，这样未来的租金可能会更高。

4. 楼层选择：相对低层或高层都有其优势，主要考虑采光、视野等因素。避免选择大家忌讳的楼层，如带“4”的楼层、顶层等。

5. 停车问题：关注地下车库的设计及装修情况，以及通往地下电梯厅的动线是否流畅。

6. 装修情况：优先选择精装修交付的写字楼，可以省去装修的麻烦和费用。

选择适合的写字楼需要综合考虑多个因素，包括地理位置、电梯配置、户型面积、楼层、停车及装修等。希望以上信息能帮助您更好地了解和选择满意的写字楼。【侯守法】关于我们的公寓，它在九月十日开盘时定价为一万五千元起，现在已经上涨到一万六千元左右，且短短两个月内已经售出了百分之六十。这表明市场的需求相当大，供给虽然有限，但需求持续存在。城区内的供应受到限制，尤其是二环路以内，由于保护四合院的政策，拆迁受到限制，供给受限而需求不减。

万亨地产总经理褚宏亮对此也有独特的见解。他提到，他参与了金融街的两个项目，一个是投资广场，另一个是被侯总提及的网通大厦项目。他指出金融街的楼盘在市场上相当受欢迎，尽管广告曝光率不高，与媒体的交流也相对较少。他认为金融街的楼盘稀缺性是其价值提升的关键。金融街的地块已经所剩无几，企业想要进入这一区域变得更为困难，只能选择租赁金融街的写字楼。金融街的楼盘在初期销售时，价格并不高，但随着时间的推移和市场的认可，其价值逐渐显现。同时他表示金融街的成功得益于其市场化的行为，通过控股公司出卖土地的方式吸引投资者打造。金融街在量的控制上做得很好，将自用型与投资型客户进行了良好的比例划分。尽管出台了一些金融鼓励政策吸引金融机构入驻，但实际上金融街的楼盘销售更多的是基于市场化的运作。他们卖给中国网通的楼盘并没有得到任何的经济补贴。因此整个金融街的发展可以说是市场化的产物。褚宏亮强调在金融街的楼盘销售中，尽管有一些优惠政策给予买家，但这些优惠对于大盘的购买者来说只是象征性的。【褚宏亮谈中关村与项目策略】

中关村的问题在于缺乏自用型客户及有实力开发商。地块划分过于细小，规划受限，建筑规模偏小，导致竞争激烈，价格不断下滑。尽管引进了大型开发商如华贸中心，但整体现象仍待改善。

相较之下，我们的项目在位置选择上有一定策略。最初聚焦长安街和西二环，当这些区域地块稀缺时，转向东二环。东直门区域因其交通枢纽地位、知名住宅项目及高档次住宅区属性而备受认可。东二环商务区正逐渐崭露头角，与CBD、金融街齐名。

我们的项目位于这一潜力区域，即将封顶。在寻找目标客户时，我们曾关注中国网通等大型公司，同时对东直门地区进行了深入研究。该地区不仅是商务热点，还有独特的地理位置优势，如机场检票口设在东直门，使其成为国门第一商务区的可能性。我们参考了南新仓、新保利的提法，认为东二环商务区有很大的发展潜力。

关于项目创新，我们认同写字楼应中规中矩，避免奇异造型增加成本并影响使用。客户偏爱方方正正的房间格局，避免拐角或尖角。整层面积也是买家选择的重要因素之一。我们在金融街的楼盘因面积灵活分割而受到启发，成功吸引了投资者。

综上，我们在寻找合作伙伴共同打造东二环商务区时，希望借鉴金融街的成功经验，打造一个与金融街相当的热点区域。我们将继续在传统创新上做出更多尝试，满足客户需求。金融街的国企大厦堪称顶级楼盘，其销售情况一直较为低迷，除了华泰保险购买了一部分外，其余房源长时间未能售出。除了价格定位较高，其平面布局也影响了销售。尽管如此，一些买家对国企大厦的企业形象和业务需求依然抱有投资信心。

国企大厦的买家多选择整层购买，如褚宏亮先生，他最初购买九百平方米一层，后来因业务需求扩大，陆续购买更多面积，最终占据四层楼，极大地提升了企业形象。单层面积的优势使得许多客户选择投资广场。虽然投资广场在金融街整体楼盘中质量上乘，但其销售情况却是最差的。近期市场反馈良好，许多客户对国企大厦的一千五百至两千平方米的面积表示满意，认为其既能满足独立需求又能提高使用效率。这种设计理念的创新早在1994年就已实施，如今更是通过压缩大堂空间等手段提升使用率至76%以上。

国企大厦还率先采用真空玻璃幕墙技术，这是国内少见的创新。中空玻璃技术在此得到了进一步提升，增加了防腐蚀层，实现了隔热、隔音、环保和节能的效果。随着未来交通枢纽的建设，大厦的隔音效果将尤为重要。国企大厦的这些改进和创新都是为了提升品质和服务，以满足客户的不断变化的需求。