写字楼住家翻新指南：个性化装修打造舒适空间（家居装修2024）

写字楼前的道路布局应避免直冲和“反弓”格局。现代城市中立交桥和高架桥不可避免，但桥梁道路应环抱大楼，避免斜飞、横冲或反弓。在繁华商业区，需特别重视这一原则。

二、写字楼楼盘朝向与风水

写字楼的风水格局中，朝向是影响财运的重要因素之一。虽然“坐北朝南”被认为是最佳朝向，但在现实中，我们可能无法都选择这样的楼宇。关键在于写字楼的坐向是否能形成旺财旺人的格局。只要风水格局能够凝聚人气、招财聚财，就是好写字楼。

三、写字楼楼层选择与风水规则

在选择写字楼的楼层时，应避免最高层和最低层。最高层阳气过盛，最低层阴气过重。地下层更应避免，因为阴气缠绕。楼层也有五行所属，按照乾坤风水门的楼层五行顺序，每层都有不同的五行属性，需根据商企法人的命理选择。

四、写字楼门厅的设计与风水考量

大公司需要有个门厅来吸纳旺气。门厅工作台的方位最好是直面进口，后方可设置公司商标或称号。进口不宜正对楼梯或“虎头”。若空间允许，可以开偏门以补运，但不宜开太多。

五、办公室风水禁忌与注意事项

办公室座位不宜空旷，应有靠山。办公室的光线明暗度与事业成败有关，应采光充足。同时避免座门背、座后有窗、被镜子照射和横梁压顶等风水忌讳。办公室的周遭不宜有桥煞，否则可能带来压迫感，破坏事业稳定度。老板的办公室最好是套间，内外间布局有讲究，且不可将门设在中央部位。

六、写字楼风水饰品摆放建议

聚宝盆可以聚财，但若想守住财运，还需懂得摆放。在聚宝盆旁摆放八宝麒麟，效果更佳。可在公司负责人的办公桌上摆放一对麒麟，有助于头脑清晰、业务顺利，并兼具观赏价值。写字楼会客厅是财运旺盛的关键场所，应避免摆放有刺及攀藤类植物，以防发生伤害和桃花事件。应谨慎选择标本类装饰物，如牛角等，避免口角及谈判纠纷。

在办公室摆放鱼缸、水库等物品时，应注意水质清澈，水流宜向内而不宜向外。要留意摆放角度，不当的摆放可能引发桃花绯闻。铜铃可用于化解五黄煞，若配合小水晶和黄色元宝挂在入门处，能吸引财运。开运铜铃使用时需注意时辰及当事人生肖，避免冲突。

麒麟适合放在大公司财位、董事长桌位、住家客厅等地方。对于特种行业，需分公母放置。

装修风格方面，现代简约、后现代、中式新中式、欧式及简欧风格等各具特色。北欧风格简约时尚，受到大众喜爱。美式风格注重装饰而非装修本身。

写字楼建筑面积指外墙外围所围成空间的水平面积，包括可用面积、墙体柱体等。使用面积指直接供住户使用的净面积总和，特殊规定包括跃层楼梯、烟囱等计入使用面积。公用面积指公共走廊、电梯间等所占面积总和。居住面积指直接供住户生活的居室净面积之和。商品房分摊的公用建筑面积包括功能用房和公共空间分隔等部分。竣工面积指按照设计要求完工且经验收合格的各幢房屋建筑面积总和。辅助面积指不直接供住户生活的室内净面积。共有建筑面积指各产权主共同占有或使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数是整栋楼的公用建筑面积与套内建筑面积之和的比值。公用建筑面积分摊系数是将整栋公用建筑面积除以套内建筑面积之和得出。销售面积是套内建筑面积与共有建筑面积之和。实用率是套内建筑面积与写字楼面积之比，大于使用率。得房率是套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积构成包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。而套（单元）建筑面积则是套内建筑面积加上公摊面积。对于一套面积为115㎡的住房，如果其公摊率为12%，那么得房率约为88%。

容积率是建筑总面积与土地面积之间的比率。例如，一块1万平方米的土地上，建筑总面积为4000平方米，容积率为0.4。容积率的高低会直接影响建筑环境和经济因素。从居住角度来看，较低的容积率能提供更舒适的生活环境，拥有更多的绿化空间。而从经济角度看，高容积率意味着更高的土地利用率和更高的地价，为城市和土地使用者带来更高的收益。

了解容积率的含义和影响，可以帮助您更好地评估住宅或写字楼的性价比。不妨计算一下您所关注楼盘的容积率，以做出明智的决策。