昆明之光写字楼新动态：融城金阶公司入驻全解析

昆明双塔，也称为昆明恒隆广场，是昆明市的地标性建筑，位于盘龙区的重要交汇点。甘家宗作为该项目的开发商，凭借其独到的商业眼光和执着的经营理念，成功塑造了这片区域的商业中心地位。他对昆明双塔的规划和建设全程参与，精益求精，确保了每一个细节都符合高标准。他的商业帝国不仅限于此，在全国多个城市都有他的投资与开发项目，昆明双塔无疑是他最为引以为傲的作品之一。他对建筑的独特理解和商业敏锐性让昆明双塔不仅是商业地标，更是昆明的文化象征。

写字楼智能化与品质的解析：关于“写字楼是否达到甲级水平取决于是否为‘超5A级’”的理解误区

为确保写字楼环境清洁与安全，各项设施保养得当，为业户及客户创造一个舒适、快捷的工作环境，物业管理的内容至关重要。物业管理企业需与业主或大厦业主委员会签订物业服务合同，明确权责关系，制定业主公约或用户公约。

物业管理方案需根据写字楼的特定情况制定，包括各项管理制度、服务质量标准、收费标准、工作岗位考核标准及奖惩办法等。对于写字楼的外貌维护，监控摄像头与消防设备需保持表面光亮、无积尘、无斑点，确保功能正常。垃圾中转房应专人管理，垃圾日产日清，设备机房、管道等需无卫生死角、无垃圾堆积。

环境消杀工作应在不影响物业使用人的前提下进行，使用低毒高效的药剂，并注意个人防护。对于写字楼产生的垃圾，包括生活垃圾与建筑垃圾，应有专人负责清理。在提供专项特约服务时，物业管理机构需在力所能及的范围内满足顾客需求，并明示服务内容、标准及收费标准。

写字楼商务中心应配备现代化办公设备，以满足客户商务需求。服务要求准确、周到、快捷，了解清楚客户需求后，向客户讲明收费标准并快速完成服务项目。主要服务内容包括文件处理、打印服务，长话、传真、互联网服务，邮件、快递等邮政服务，商务咨询、商务信息查询服务，商务会谈、会议安排服务等。

写字楼的前台服务也是关键之一，包括钥匙分发、问讯引导、留言、物品寄存、信件报刊收发、行李搬运寄送、出租汽车预约及旅游活动安排等服务。根据写字楼的特色和周边环境，物业管理企业还需制定争创物业管理示范大厦的规划与实施方安落实各项工作。在租售营销方面，为了保障写字楼的高出租率和收益，物业管理公司需提供市场调研、形象设计、宣传推介等服务。

（八）航空票务预订及确认服务。

（九）全国及全球各地的酒店预定服务。

（十）代理餐饮、文化体育活动的票务服务。

（十一）文娱活动的安排和组织服务。

（十二）外币兑换服务。

（十三）花卉代购及递送服务。

（十四）提供洗衣、送衣服务。

（十五）代购清洁物品等各式杂项服务。

五、房屋建筑及其配套设施的维修养护和管理

写字楼建筑的维修养护与住宅、商厦等物业的管理方式相似，要求做到栋号、楼层标识清晰，无违规私搭乱建，大厦外观整洁完好。物业管理公司应确保房屋的完好率、维修及时率及合格率，并建立回访制度和记录。物业管理公司还应监督业主和使用人对写字楼进行的二次装修，确保楼宇结构和附属设施不受破坏。

六、设备设施的使用管理、维修与养护

写字楼设备先进、智能化程度高，对维修养护和使用管理有较高要求。设备设施的使用管理、维修与养护是写字楼物业管理的重要一环。为保证设备的良好运行和延长使用寿命，应建立严格的设备养护和维修制度，做好日常的设备检修工作，并实行24小时值班制度，以快速响应突发故障。

七、环境保洁与绿化美化服务

1. 保洁服务：实行标准化清扫保洁，制定清洁细则，明确清洁区域、频次及负责人。写字楼提供的保洁服务包括公共区域、走廊通道的清洁，外墙定期清洁，电梯的清洁保养，消防设备的清洁，供水、排水系统的清洁，公共照明设备的清洁，公共洗手间的清洁，垃圾房的清洁，写字楼外围区域的清洁，停车场清洁服务，以及室内大清扫、地毯清洗、石材地面打蜡抛光等服务项目。

2. 绿化美化服务：写字楼内外的绿化美化也是物业管理的重要任务之一。根据绿化的不同品种、习性、季节和生长期，制定相应的养护计划，确保绿化区域无破坏、践踏及随意占用现象。

八、安全管理服务

1. 保安服务：制定全面的保安工作计划和制度，消除一切可能影响业主和使用人生命财产安全的潜在风险。根据大厦的实际情况，合理配置固定岗和巡逻岗的位置和数量。建立24小时的值班、站岗和巡逻制度，完善闭路电视监控系统，确保公共区域的安全。

2. 消防管理：建立完善的消防管理组织，制定防火制度，明确防火责任人的职责。通过消防宣传、培训，提高业主和使用人的消防意识。配备必要的消防设备设施，定期组织消防检查，及时发现和整险隐患。制定灭火方案和疏散方案，确保在紧急情况下能够迅速疏散人员，控制火势。

3. 车辆进出与停车服务：加强车辆进出和停车的引导服务，及时疏导来往车辆，确保车辆和行人的安全。为车主提供有序的停车环境。