写字楼选址攻略：如何挑选最佳地址及优质购买网站？
一、选址三要素：区域、位置、物业
在选择商务写字楼时，首先要考虑的是区域、位置和物业这三个要素。企业需关注目标商圈的开发状况、产业环境和物业细节。除了考虑地区劳动力数量、教育资源外，还要关注当地对产业的支持力度。在位置选择上，应综合考虑一次性成本和持续性运营成本，包括生产成本、搬迁成本、建筑成本、劳动力成本、交通、公用设施和税收等，同时降低风险和增加机会。
二、运营成本是关键
当前企业在选择写字楼时，运营成本是关注的重点。地理位置虽重要，但成本因素更为关键。除了租金，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。企业应对不同区域的运营成本有所了解，如CBD、金融街和中关村等区域的成本差异。在选址过程中，除了物业条件，还需考虑财务关系、员工关系等。
三、一线与二线商圈的选择
北京的企业办公选址经历了多个阶段，从分散型的高级酒店阶段到一线商圈的纯写字楼阶段，再到二线商圈特色阶段。企业应根据自身需求选择适合的商圈。随着经济发展，二线商圈如亚奥商圈、BDA商圈等对企业的吸引力逐渐增强。不同企业对办公选址的需求不同，一部分企业可能更适合选择二线商圈，如网络公司、软件研发公司等。
四、专业选址顾问团队的重要性
无论企业是进行办公选址、搬迁还是其他战略调整，寻求专业的办公楼选址顾问团队都是必要的。他们可以提供专业的建议和帮助，确保企业在选址过程中做出明智的决策。
五、办公楼选址的风水问题
关于办公楼选址的风水讲究，若整个大楼作为单一公司的办公场所，股东间营私之心强烈，需妥善化解。可选用八宝吉祥等方法。究竟如何选址办公楼？首要考虑的是财气与旺衰。
在装修时，可以请教专业风水大师，如南京的方玄，以获取宝贵建议。办公楼的选址需讲究背名山面秀水，藏风聚气之地。对于创业开设公司而言，选址至关重要。要降低一次性成本和运营成本，同时要最小化潜在风险并最大化机会。具体选址要求包括物业所属区位、交通利达性、软硬件设施、物业服务、产业配套服务等。
专业的办公楼选址服务非常重要。例如仲量联行等五大国际公司，他们提供战略咨询和选址咨询等专业服务。对于办公楼选址的风水讲究，需确保所选办公楼门前开阔，不被杂物阻碍。还要考虑专业产品配套服务等因素。
写字楼选址的决定性因素包括交通便利性、周边配套设施以及周边环境等。企业在选择写字楼时，应考虑到这些因素是否有利于长久发展。一些公司会寻求风水大师的建议，以确保选址符合风水原则，如山环水抱、前低后高等。要避免办公楼前处于复杂车流动线或死巷内，并避免办公室的布局冲煞。为化解冲煞，可以在窗户上挂帘。企业在选址时需全面考虑各种因素以确保长期发展。
