济南旧楼翻新秘籍：低成本改造，旧墙焕然一新（最实用省钱攻略）

在济南，购买居住性质的公寓或其他写字楼，如泉城路区域的齐鲁国际大厦等，大观园区域的恒昌大厦等，以及其他区域的大楼如东环国际广场等，获得产权后满足一定条件即可申请户籍落户。根据济南市人民的户籍制度改革实施意见，取消了投资纳税和购房落户限制，并调整了人才引进、政策迁入等落户标准。对于历下区、市中区、槐荫区、天桥区及历城区等区域，只要满足合法稳定就业和拥有合法住宅用房（含公寓）的条件，即可落户。

关于二手房交易税费，买方需要支付契税，根据房屋总价和购房时间等因素确定税率。还有营业税和个税需要支付。对于房产证未满2年的住宅，根据面积大小不同，需要缴纳相应的营业税。个人转让非住宅类房产还需要缴纳土地增值税。还有印花税、登记费、房地产交易手续费和佣金等其他费用。

具体来说，契税根据房屋总价的1%-3%交纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个税的征收方式为核定征收，具体税率根据房产类型和情况而定。印花税是买卖双方各支付0.05%的税费。土地增值税的核定征收率为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。登记费、房地产交易手续费和佣金等其他费用也需支付。对于个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

济南的购房入户政策和二手房交易税费规定相对复杂，建议购房者仔细了解并咨询专业人士，以确保自身权益。