深圳写字楼租金及空置收费情况｜租金水平详解｜入驻成本分析

近日，房地产服务运营商戴德梁行发布报告，揭示了北京五大核心商圈甲级写字楼市场的最新动态。截至2015年第四季度，北京核心商圈甲级写字楼的平均租金保持稳定，具体为每月每平方米人民币391.9元。得益于望京-酒仙桥区域高端项目的相继入市，该区域写字楼平均租金呈上涨趋势。

市场方面，北京核心商圈在2015年度实现了高达63万平方米的净吸纳量，净吸纳率为74%，创下了近年来的新高。受到强劲的市场需求推动，核心商圈的写字楼空置率下降至3.2%。金融业和高科技业成为市场成交的热点。

戴德梁行北中国区的主管严区海指出，尽管北京写字楼市场新增供应上涨，但空置率依然保持较低水平。目前，不少企业开始考虑在非核心商圈或产业园区寻找办公空间，以应对核心商圈租金高昂的问题。中关村大街的老旧楼宇改造升级将释放大量办公面积，有望缓解中关村长期空置面积紧缺的状况。

至于物业费用方面，根据相关法规，空置房的物业费用应全额缴纳，除非与物业服务商另有协议。对于小区内未完工的建筑物，住户可向物业管理公司提出申请，要求部分减免物业费用。完成房屋所有权转让后，未实际居住和使用的空置房屋，如与物业服务企业达成协议，可按标准70%支付物业费用。

转向2020年的数据，一线城市的写字楼市场出现了明显的变化。据戴德梁行数据显示，北上广深四个城市的写字楼空置率均有所上升，尤其是深圳的涨幅最为显著。与此四个城市的平均租金全面下跌。北京甲级写字楼的空置率更是创下了8年来的新高。

深圳的写字楼市场现状可以从街头巷尾的广告中得到一些线索。许多写字楼外立面挂着租售广告，显示出市场的不景气。一些高品质写字楼的租金也在下降，并且纷纷开始降低门槛。除了降低租金外，大型开发商的写字楼也在积极对外出售以缓解资金压力。统计数据显示，深圳写字楼的租赁需求正在放缓。

当前一线城市的写字楼市场面临着空置率上升和租金下跌的双重压力。在这样的背景下，企业需要重新考虑办公空间的选择，而房地产市场也需要寻找新的增长点来应对当前的困境。