写字楼共享绿化区改造揭秘：公共区域使用权解析，业主能否共享小区绿意？2024年展望

复城国际写字楼位于虹口区曲阳路910号，属于虹口区的曲阳板块，由上海复地智宝房地产开发有限公司开发，并由复地(集团)股份有限公司投资。该写字楼采用了板塔结合的建筑类型，并由第一太平戴维斯提供物业管理服务。该物业小区的总面积为45000平方米，产权年限为50年，产权类型为大产权房，容积率为3，绿化率为35%。

该项目的规划旨在打造一个集住宅、办公、商业为一体的综合小区，实现人、建筑和环境的和谐共存。设计上采用了国际BLOCK概念，以创造一个步行友好、充满活力的街区环境。商业街区将成为曲阳商业的新焦点，与办公和住宅区域形成有机互动，大大提高了生活的舒适度和便利性。

目前，复城国际写字楼主推办公和商铺，同时保留少量公寓和别墅房源，是投资者不容错过的选择。对于物业管理，现代化的管理系统是必不可少的。一个好的物业管理系统不仅可以提升管理水平，还能使日常管理更加便捷。该系统结合了计算机的强大功能与现代管理思想，是物业管理发展的方向。

随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。信息系统在企业经营中发挥着重要的作用，已经成为企业经济效益和运行效率的重要保证。在物业管理工作中，一个完善的物业管理系统可以有效解决传统手工操作时代的种种弊端，如工作效率低、工作强度大、易出现错误等。

长期以来，旧有住宅的物业管理投入不足，管理手段落后，导致物业管理企业的效益难以提高。随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式，良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素。

主要功能模块概述：

一、收费管理：定义收费项目，建立合同管理，管理应收款、实收款、欠费情况，并进行收费情况的统计查询。

二、工程设备管理：创建设备基本信息库和台帐，设定设备保养周期，监控设备运行状态并保存运行及故障记录。自动生成保养计划，流程化管理设备从维修申请到派工、维修、验收和回访的全过程。

三、客户服务：处理日常服务请求，如邮件收发、书报期刊的订阅与分发等。同时包含投诉管理、报修管理以及社区活动组织等功能，实现服务申请、派工、完成、回访和统计的全程管理。

四、保安消防：管理保安人员档案，进行定岗、轮班操作，记录安防巡逻和治安情况。还包括来人来访及物品出入的管理。

五、保洁环卫：负责绿化安排和维护，保洁工作的安排与检查，以及联系相关单位的信息和记录。

六、采购库存：通过物资管理信息系统进行电子集成化的库存管理，涵盖采购、入库、库内作业、出库和核算等各个环节。

七、能耗管理：定义和维护公共区域仪表，定期抄表并统计查询，比较不同年度和项目的能耗情况。

八、资产管理：对公司固定资产和低值易耗品进行登记管理，记录使用变更和折旧情况。

九、集团办公管理：包括内部沟通（即时通信、内部邮件、文档管理等）、个人事务（工作计划、工作日志等）和工作流（发起审批、表单自定义等）。

十、合同管理：管理合同类别和供应商信息，进行合同签订审批流程，以及合同的归档、变更、终止、解除和续订等操作。同时支持合同收付款计划管理，合同件扫描归档和查询。

十一、决策支持：为决策层提供各种统计数据和分析图表，便于领导随时查看公司运营情况，包括费用收缴统计、收费率统计、出租率统计以及柱状图、饼状图和曲线图的生成。

十二、系统维护：包括系统初始化设置、系统编码管理、系统权限管理、操作日志、数据备份、数据恢复和清空数据等功能。

十三、其他接口系统：全面的物业管理系统还应包含楼宇自控系统、门禁考勤系统等多个系统的集中后台控制和管理。通过统一的网络平台和技术，实现各系统之间的互联、互通和信息共享。可基于通用物业管理业务平台技术，根据各公司的实际运作模式进行进一步开发和集成，确保产品的适用性和可扩展性。